JuridischForum.be

Graag had ik het volgende geweten.
Onlangs heb ik op een stuk bouwgrond (van een verkaveling jaar 2000) het hoogste bod gedaan (openbare verkoop), maar nu merk ik op dat de afpaling (niet overal) staat.
Is het niet verplicht dat er een afpaling staat bij een openbare verkoop van een stuk bouwgrond (de landmeter van toen bestaat niet meer)? Of moet ik dat als koper laten doen?
De verkoop gaat via een notaris (niet onze "vaste" notaris), brengt dit extra kosten met zich mee als wij onze vaste notaris inschakelen?

Bedankt voor de info,

bij openbare verkoop werd de notariskeuze al gedaan. hetzij door de rechtbank ingevolge gerechtelijke openbare verkoop, hetzij door de verkopers bij gewone openbare verkoop. U heeft bij mijn weten geen mogelijkheid om hier uw eigen notaris aan toe te voegen. U kan uiteraard wel uw eigen notaris vragen voor de eventuele lening verbonden aan de verkoop

Normaal zijn de stukken grond afgebakend door de landmeter. Indien er al buren zijn die hun tuin hebben aangelegd of hebben gebouwd, durven die afpalingsstenen al eens verdwijnen. Zoek toch eens met een spade onder de grond of het gras. Dikwijls is deze steen na de jaren overwoekerd.

De artikelen 1186 en volgende Gerechtelijk Wetboek vereisen niet dat de openbare verkoop van een onroerend goed voorafgegaan wordt door een afpaling.

“Art.646.Ieder eigenaar kan zijn nabuur verplichten tot het afpalen van hun aan elkaar grenzende eigendommen. De afpaling geschiedt op gemene kosten.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.38.De in het Burgerlijk Wetboek bedoelde afpaling wordt op het terrein aangegeven op de wijze en met behulp van de uiterlijke tekens, tussen de betrokken partijen overeengekomen, en moet bovendien blijken uit een proces-verbaal en een plan, die in twee genummerde exemplaren door partijen ondertekend worden en in hun bezit blijven om hun tot TITEL te dienen.Art.39.Ingeval de eigenaar van een goed dat grenst aan het goed van een eigenaar die de afpaling heeft gevraagd overeenkomstig artikel 38, weigert binnen de door de vrederechter gestelde termijn aan de afpalingsverrichtingen deel te nemen, kan de rechter een deskundige aanstellen, die bij de verrichtingen aanwezig zal zijn en in de plaats van de onwillige eigenaar het proces-verbaal zal ondertekenen.”(7 OKTOBER 1886. - Veldwetboek).