Verleiden akte niet voltooid door verkopers
Geplaatst: 06 nov 2013 19:59
Beste,
Ik zit met de volgende problemen.
Op 08/08/2013 heb ik een compromis getekend voor het aankopen van een appartement. In de compromis staat vermeld dat de akte ten laatste moet verleden zijn op 15/11/2013.
Op 17/10/2013 word een eerste afspraak gemaakt om de akte te laten verleiden. Op 7/10/2013 word ik echter in kennis gesteld door mijn notaris dat mijn SSV niet in orde bleek te zijn. Mits ik een reeds al een polis in handen had die 2 maanden eerder al getekend was viel ik uiteraard uit de lucht. 2 dagen later was nieuwe opgestelde SSV in orde en verzonden. Gevolg dat de akte dus niet kon verleiden op 17/10/2013. Een nieuwe datum word afgesproken zijnde 01/11/2013
Op 28/10/2013 krijg ik weer telefoon van mijn notaris dat er een probleem is bij de verkopers en dat de akte dus weer niet zal kunnen verleiden. Reden heb ik het raden naar maar volgens notaris zou 1 van de verkopers niet willen tekenen (echtscheiding). Na contact op te nemen met 1 van de verkopers meld deze mij dat dit juist over een aanpassing zou gaan die nog in de akte zou moeten gezet worden.
Nu komen de problemen. Mijn kredietverstrekker laat mij weten dat ze 1 maal toestaan om uitstel te krijgen voor het verleiden van de akte, maar normaal gezien dit nooit geen 2 maal toestaan. Dit zou voor mij dus betekenen dat de eerdere voorwaarden (rentevoet) die mij aangeboden geweest zijn niet meer van toepassing zullen zijn en ik een nieuw voorstel zou krijgen (hogere rentevoet) als ze beslissen geen 2de maal uitstel te geven. We zijn nog steeds aan het proberen deze toch te krijgen maar hebben hier nog geen antwoord op.
Bijkomend heb ik vandaag de dag nog steeds geen nieuwe datum wanneer akte zou kunnen verleiden en de uiterste datum begint nu toch wel kort bij te komen. Nu is mijn vrees, als mijn kredietverstrekker mij geen uitstel meer geeft gaat het opstellen en verwerken van een nieuw voorstel hoogstwaarschijnlijk niet meer tijdig klaar zijn. Als de verkoper nu toch wenst te tekenen en er een nieuwe datum word afgesproken maar mijn kredietverstrekker heeft niet tijdig een nieuw voorstel op de tafel. Ligt dan de fout bij mij of bij de verkopers dat de akte niet tijdig verleid? Op 01/11/2013 was alles in orde voor mij maar doordat 1 van de verkopers weigerde te tekenen kom ik nu in de problemen.
Dus mijn vragen in geval de verkoop niet doorgaat:
1) Zal ik schuldig zijn dat de akte niet tijdig is kunnen verleiden en zal ik daardoor dus ook 10% boete moeten betalen?
2) Heb reeds voorschotten betaald voor meubels/laminaat/bestelling verf/etc. Bij annuleren ben ik deze kwijt. Kan ik deze kost terug vorderen?
Vragen als de verkoop wel doorgaat:
1) De meerprijs die waarschijnlijk in een nieuw voorstel zou komen van mijn kredietverstrekker, kan ik deze terugvorderen van de verkopers mits ik in deze problemen ben terecht ben gekomen omdat 1 van hen niet wenste te tekenen op afgesproken datum?
2) Kan de akte alsnog verleiden na de uiterste datum (15/11/2013)
Alvast bedankt
Ik zit met de volgende problemen.
Op 08/08/2013 heb ik een compromis getekend voor het aankopen van een appartement. In de compromis staat vermeld dat de akte ten laatste moet verleden zijn op 15/11/2013.
Op 17/10/2013 word een eerste afspraak gemaakt om de akte te laten verleiden. Op 7/10/2013 word ik echter in kennis gesteld door mijn notaris dat mijn SSV niet in orde bleek te zijn. Mits ik een reeds al een polis in handen had die 2 maanden eerder al getekend was viel ik uiteraard uit de lucht. 2 dagen later was nieuwe opgestelde SSV in orde en verzonden. Gevolg dat de akte dus niet kon verleiden op 17/10/2013. Een nieuwe datum word afgesproken zijnde 01/11/2013
Op 28/10/2013 krijg ik weer telefoon van mijn notaris dat er een probleem is bij de verkopers en dat de akte dus weer niet zal kunnen verleiden. Reden heb ik het raden naar maar volgens notaris zou 1 van de verkopers niet willen tekenen (echtscheiding). Na contact op te nemen met 1 van de verkopers meld deze mij dat dit juist over een aanpassing zou gaan die nog in de akte zou moeten gezet worden.
Nu komen de problemen. Mijn kredietverstrekker laat mij weten dat ze 1 maal toestaan om uitstel te krijgen voor het verleiden van de akte, maar normaal gezien dit nooit geen 2 maal toestaan. Dit zou voor mij dus betekenen dat de eerdere voorwaarden (rentevoet) die mij aangeboden geweest zijn niet meer van toepassing zullen zijn en ik een nieuw voorstel zou krijgen (hogere rentevoet) als ze beslissen geen 2de maal uitstel te geven. We zijn nog steeds aan het proberen deze toch te krijgen maar hebben hier nog geen antwoord op.
Bijkomend heb ik vandaag de dag nog steeds geen nieuwe datum wanneer akte zou kunnen verleiden en de uiterste datum begint nu toch wel kort bij te komen. Nu is mijn vrees, als mijn kredietverstrekker mij geen uitstel meer geeft gaat het opstellen en verwerken van een nieuw voorstel hoogstwaarschijnlijk niet meer tijdig klaar zijn. Als de verkoper nu toch wenst te tekenen en er een nieuwe datum word afgesproken maar mijn kredietverstrekker heeft niet tijdig een nieuw voorstel op de tafel. Ligt dan de fout bij mij of bij de verkopers dat de akte niet tijdig verleid? Op 01/11/2013 was alles in orde voor mij maar doordat 1 van de verkopers weigerde te tekenen kom ik nu in de problemen.
Dus mijn vragen in geval de verkoop niet doorgaat:
1) Zal ik schuldig zijn dat de akte niet tijdig is kunnen verleiden en zal ik daardoor dus ook 10% boete moeten betalen?
2) Heb reeds voorschotten betaald voor meubels/laminaat/bestelling verf/etc. Bij annuleren ben ik deze kwijt. Kan ik deze kost terug vorderen?
Vragen als de verkoop wel doorgaat:
1) De meerprijs die waarschijnlijk in een nieuw voorstel zou komen van mijn kredietverstrekker, kan ik deze terugvorderen van de verkopers mits ik in deze problemen ben terecht ben gekomen omdat 1 van hen niet wenste te tekenen op afgesproken datum?
2) Kan de akte alsnog verleiden na de uiterste datum (15/11/2013)
Alvast bedankt