JuridischForum.be

Dag Allemaal,

Wij kochten recent een huis van een persoon die in bijberoep aan auto's werkte. Op het erf achter het huis stonden 4 autowrakken. De afspraak was dat hij deze zou verwijderen voor ondertekening van de akte. Aangezien ze er nog stonden op datum van de ondertekening werd er bij de notaris 1000 euro in bewaring gehouden.

De persoon in kwestie ging ermee akkoord om de wrakken op te ruimen binnen de 3 weken. Na het verstrijken van deze termijn bevonden de wrakken zich nog steeds op ons erf. De notaris contacteerde me reeds met de vraag wat er met het geld diende te gebeuren.

Ik heb de notaris de opdracht gegeven het bedrag over te maken op mijn rekening. Vervolgens contacteerde hij eerst nog de verkoper met deze melding. Ineens werden de wagens wel opgeruimd.

Mijn vraag is nu als ik wel of niet recht heb op dat geld. Er werd mondeling afgesproken dat ik na het verstrijken van deze 3 weken recht zou hebben op het geld om de wrakken door een professionele firma te laten verwijderen. Indien ik het geld mijzelf toe-eigen, kan de verkoper me dan op een of andere manier juridisch iets doen omdat ik het geld niet gebruik om de wagens op te ruimen?

Normaal gesproken zou ik het bedrag uit "eerlijkheid en geweten" willen overhandigen aan de verkoper, maar afspraken zijn afspraken; en hieraan heeft hij zich niet gehouden. Aangezien het huis verkocht werd met ernstige verborgen gebreken die mij tot nu toe al 11000 euro gekost hebben voor herstellingen wil ik die 1000 euro graag bij mij houden.

mvg

Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen is, en u dit kan bewijzen, geldt in principe het volgende:

- het geld dat geblokkeerd wordt geldt als waarborg voor het uitvoeren van de verbintenissen door een partij;
- dit geld wordt in beginsel (men kan anders overeenkomen), pas vrijgegeven met onderling akkoord van alle partijen; één partij kan dus niet eenzijdig beslissen dat zij het geld zal ontvangen;
- als partijen niet tot een akkoord komen over de vrijgave van het geld, beslist de rechter.

Iets doen aan de verborgen gebreken lijkt me meer aan de orde. Bespreek met uw notaris wat 'verborgen gebrek' in een contract tussen koper en verkoper 'kan' betekenen.