JuridischForum.be

Onlangs hebben wij een voorlopige koopovereenkomst getekend voor de aankoop van een recreatiewoning met een stuk bos in Belgie. De recreatiewoning is overigens helemaal kaal van binnen. Wat ons betreft geen probleem overigens.
Bij de notaris bleek dat de eigenaar de woning onbewoonbaar heeft laten verklaren om zodoende de huurders er uit te kunnen zetten.
Inmiddels ben ik zo ver dat wij na overdracht 2 jaar de tijd hebben om de woning in een fatsoenlijke staat te brengen en van de inventaris af te laten halen voordat wij de eerste heffing moeten betalen.
Op zich vindt ik dit ook allemaal niet zo'n probleem. Wat ik mij af vraag is of de verkopende partij hier zomaar mee weg komt?
Zij hebben ons niet geinformeerd over de onbewoonbaarverklaring en zijn dus in mijn ogen nalatig geweest. Overigens brengt de onbewoonbaarverklaring nu meer druk en ook extra kosten met zich mee.
Is de verkoper nu verplicht de kosten te vergoeden?

Dan koopt u de grond toch zonder recreatiewoning gezien geen waarde?

Over welke inventaris hebt u het?

Inventaris van leegstaande woningen?

“Art.1116.Bedrog is een oorzaak van nietigheid van de overeenkomst, wanneer de kunstgrepen, door een van de partijen gebezigd, van dien aard zijn dat de andere partij zonder die kunstgrepen klaarblijkelijk het contract niet zou hebben aangegaan. Bedrog wordt niet vermoed, het moet worden bewezen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Bij de notaris bleek dat de eigenaar de woning onbewoonbaar heeft laten verklaren’

Dit bewijst dat de verkoper kennis had van de onbewoonbaarheid. Indien de koop vóór het verschijnen bij de notaris tot stand kwam (onderhandse akte =’compromis’) dan was de verzwijging op dat ogenblik bedrieglijk en kan leiden tot vernietiging van de koop of prijsvermindering.

Welke beschrijving/omschrijving wordt er voor de woning gegeven in het compromis. Mogelijks koop je een stuk bos met ruïne en geen woning.