JuridischForum.be

Situatie:

Twee personen kopen een appartement:
persoon A koopt 1/3
persoon B koopt 2/3

Persoon A heeft mee bedongen om het voorkooprecht te hebben indien persoon B het appartement wenst te verkopen.

Vraag 1: hoeveel bedragen de registratierechten in voorkomend geval? De makelaar verklaarde dat persoon A bij verkoop door persoon B slechts 1% registratierechten zal moeten betalen.

Vraag 2 : Zowel Persoon A als persoon C zijn erfgenaam van B,
C is geen mede-eigenaar, maar zal bij overlijden dus recht hebben op 1/3

Wie bepaalt de verkoopprijs in geval van voorkooprecht?
Geldt in dat geval ook 1% registratierechten op die 1/3 die door C wordt overgeërfd?

vraag 1: het te betalen recht (verdelingsrecht) is niet langer 1 maar wel 2,5 percent. Het is te berekenen op de volledige waarde van het pand.
vraag 2: wanneer C erft komt hij in de plaats van A; verder verandert er niets; het verdelingsrecht van 2,5 percent geldt dan ook

Verkoopprijs moet onderling worden bepaald. Ingeval van gebrek aan eensgezindheid zal een rechter moeten oordelen. Of alleszins een "arbiter" ingeschakeld welke het vertrouwen geniet van beide partijen.