JuridischForum.be

In 2013 hebben wij een nieuwbouwappartement gekocht. De akte hiervan werd getekend in maart 2013. Het gebouw was toen nog niet afgewerkt, maar alles verliep via de "wet Breyne". Dus de betaling in schijven afhankelijk van de evolutie.

In juli 2013 vond de voorlopige oplevering plaats. Op dat tijdstip hadden wij alle schijven betaald (Dus 100%), alsook de factuur voor de meerwerken en de factuur voor de aansluitingen. De bouwpromotor had ons immers gemeld dat alles betaald moest zijn bij de voorlopige oplevering.

Op onze initiele offerte stond echter nog als opmerking dat we ook een bouwtaks moesten betalen van circa 700 EUR, en dat deze niet inclusief de totale som was. Gezien de bouwpromotor zei dat alles betaald moest zijn bij de voorlopige oplevering, gingen we er ook van uit dat de bouwtaks niet meer doorgerekend ging worden.

Echter stak er gisteren (5 maand na de voorlopige oplevering) een factuur in met de doorrekening van de bouwtaks. Nu is mijn vraag:
1) Mag de bouwpromotor nog een betaling vragen (bij deze een doorrekening van een bouwtaks) na de voorlopige oplevering? Ik vind hier niets van terug in de wet Breyne
2) De bouwpromotor vraagt ook 21% BTW op deze bouwtaks. Maar BTW vragen op een belasting lijkt me toch raar?

Alvast bedankt voor julie hulp.

Met vriendelijke groeten,

Diego

bouwpromotor kan deze taks moeilijk doorrekenen als ze zelf nog geen aanslag ontvangen hebben van de gemeente, en gemeente int deze taks pas nadat de werken beëindigd zijn.

“Iedere gemeente mag autonoom belastingsreglementen opstellen. Als deze door de provinciegouverneur worden goedgekeurd, worden ze uitvoerbaar. Zo dus ook voor de bouwtaks. In principe wordt een bedrag van 0,25 euro aangerekend per kubieke meter.”(Livios).

‘Op onze initiele offerte stond echter nog als opmerking dat we ook een bouwtaks moesten betalen van circa 700 EUR, en dat deze niet inclusief de totale som was.’

Die bouwtaks blijft dus buiten uw woningbouwovereenkomst.

Die bouwtaks is evenwel geen ’goed’ in de zin van art.9 en evenmin een dienst in de zin van art.18 Wetboek BTW,zodat u hierop geen BTW verschuldigd bent.