JuridischForum.be

Hoi,

al een tijdje (weer) op huizenjacht.
Netjes eerst langs de bank geweest om te weten hoeveer we kunnen springen, waar de directeur er duidelijk in was dat we bij het tekenen van een compromis altijd een opschortende voorwaarde moeten bijschrijven voor ondertekening. (nml onder voorbehoud goedkeuring hypothecair krediet bij XXXXXX Bank).

Maar nu mijn vraag, moet ik dat ook bij een (schriftelijk of per mail) bod doen ?

Kan je eigenlijk bij een bod nog andere opschortende voorwaarden zetten ?
(zoals bv bij conforme keuring van de electriciteit, en dergelijke ?)

Alvast bedankt.

Altijd, bij elk bod de opschortende voorwaarde meenemen. Vergeet u dit in uw eerste bod, kunnen de verkopers dit later weigeren op te nemen omdat het geen onderdeel vormt van de overeenkomst.

Je kan trouwens zo veel opschortende voorwaarden opnemen als je wil, maar weet dat dit ook kan afschrikken.

En verander de tekst van de directeur naar "onder voorbehoud van het verkrijgen van een lening bij een bank naar mijn keuze", zo bent u niet gebonden aan 1 bank.

Ok, Thx.

Ik vermoed dat een bod per mail evenveel rechtsgeldigheid heeft als een bod per brief ?
En wss zelf een print-screen nemen van de verzonden mail.

Zelfs een mondeling bod is even geldig, alleen wat moeilijk om te bewijzen.

Jij kan opschortende voorwaarden vragen zo veel als je wil; het staat de verkoper vrij ze al dan niet te aanvaarden.

Opschortende voorwaarde lening : als verkoper legde ik een beperking in de tijd op (van bv maximaal enkele weken) : als je flirt met de grenzen van je leningscapaciteit en/of te weinig eigen middelen hebt om minimaal de 10% voorschot & notaris uit eigen middelen te betalen dan moet je inderdaad uitkijken met wat je doet. Als de verkoper daar niet mee akkoord was dan was er simpelweg géén deal.

Opschortende voorwaarde conforme electriciteit : huizen met zware niet conformiteit zijn normaliter de oude huizen (30/40 jaar en ouder) waarbij je'r beter van uit gaat dat de prijszetting van een complete vernieuwing uitgaat. Als je weinig of géén bouwtechnische kennis hebt dan breng je best een laatste bezoek vooraleer toe te zeggen met iemand met kennis (aannemer, architect, ....) die alert is op de valkuilen in oudere woningen (die soms verstopt worden achter een nieuw laagje behang of een mooie kast). 'k Denk aan vocht, natte vloeren, houtrot, stabiliteitsproblemen, ...

Beperk zelf je bod in de tijd (bv "bod geldig tot 31 januari 2014 of minder lang indien aangetekend het bod ingetrokken wordt". Dit laatste is nuttig mocht je voor't verstrijken van de termijn een ander huis van je dromen vinden waarop je wil bieden : op dit ander huis neem je dan een optie van drie dagen om aangetekend (of tegen ontvangstbewijs) het vorige bod eerst in te trekken.