JuridischForum.be

Wij willen een woning kopen maar er is onenigheid over erfdienstbaarheid en eigendom van een deel.

Volgens de taxateur (een beëdigd landmeter) is er hooguit een erfdienstbaarheid van onze woning naar de buren toe.
Deze heeft de documenten die de buren hebben voorgelegd gelezen.
Er is al eerder een tekening gemaakt door een landmeter waarop te zien is dat de gang behoort tot ons perceel.

De toekomstige buren beweren dat de gang naar hun tuin zelfs hun eigendom is.
In die gang staat electrisiteitsmeter van van de toekomstige woning.
Zij beweren dat er van hun eigendom een erfdienstbaarheid is naar ons toe.
Boven de gang bevind zich het dak van onze toekomstige woning.

Volgens de verkoper en volgens hem ook zijn Notaris beweren zelfs dat er helemaal geen erfdienstbaarheid is.
???? (Voor de verkoper treed een makelaar immo op.)

De buren hebben de sleutel van de gang en de poort naar onze toekomstige tuin was dichtgespijkerd.
Hierdoor kunnen we dus niet als we willen naar onze elektriciteitsmeter zonder eerst de buren te vragen.
Er is nog een tweede poort naar onze tuin.
Volgens de taxateur staat de poort naar hun tuin volledig op ons toekomstig eigendom.

Ik heb geen probleem met een erfdienstbaarheid naar hun tuin.
Echter wil wel krijgen wat mij toekomt.
Dus wil van tevoren duidelijk laten worden wat hun rechten c.q. plichten zijn voordat ik koop.
Dit om conflicten met de buren te voorkomen.

Wat is hier de beste aanpak?
Een uitspraak van de vredesrechter?
Een brief van de Notaris?
Hoe?

Indien jullie er niet uitkomen, zal VR de enige optie blijven. Reken er wel op dat VR een gerechtsdeskundige zal aanstellen die een voorschot aan u zal vragen. Die deskundige zal in alle nog beschikbare oude notarisaktes gaan onderzoeken wat, wanneer en hoe werd overeengekomen.
Indien je gelijk krijgt, kan je de reeds betaalde kosten aan deskundige terugvoerden van uw buurman.
Vermoedelijk heeft buurman zich in de loop der jaren deze doorgang toegeëigend omdat eigenaar er geen bezwaar tegen had. Indien deze situatie al meer dan 30 jaar zou bestaan is er wel kans dat gebuur gelijk zal krijgen.
Een foto van de situatie zou de zaak hier misschien² beter vooruit helpen..

Denk dat het toch het beste is om gelijk naar de VR te stappen voordat we de woning kopen.
Op wat voor bedrag ongeveer zal zo'n voorschot uitkomen?
honderd of duizend euro?

Mijn vermoeden is dat onze taxateur al het enige heeft uitgezocht
Notariële akte van de oorspronkelijke bouw uit 1890.

Groet en alvast bedankt voor het antwoord.

Ik denk niet dat je al VOOR de aankoop naar een VR kan stappen met uw probleem. Je bent immers nog geen betrokken partij.

Navraag bij de schatter.

Blijkt dat de documenten welke hij gezien heeft bij de buren een notariële akte was met betrekking tot de erfdienstbaarheid.

Deze documenten heeft het immo niet overlegd met het voorstel van het compromis.
Mondeling was er volgens hun geen erfdienstbaarheid en heeft hun Notaris dat bevestigd.
Ik zou zelfs de gang kunnen dichtmetselen.

Volgens schatter kunnen de buren door de Notariële akte nooit eigenaar worden van de doorgang.
En dienen zij een sleutel te geven aan de nieuwe eigenaar.
(De immo had geen sleutel van de gang)

(Mijn conclusie is dan ook dat het immo niet helemaal zuiver bezig is, wat mij net vreemd is in België)

Groet Gerard