JuridischForum.be

Hallo,

Ik en mijn vriend hebben vorige maand de compromis getekend voor de koop van een appartement.
De elektrische keuring was nog niet aanwezig, maar het immo kantoor zei dat dit geen probleem was voor de verkoop.
Vandaag krijgen we een mailtje met de uitslag van de elektrische keuring waarin staat dat de installatie niet voldoet aan de AREI en dus is afgekeurd...

Moeten wij dit maken of de verkoper? En hoeveel zou dit ons kosten als wij dit moeten doen...

Dit zijn de vaststellingen:

VASTSTELLINGEN: Opmerkingen
- B : Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schema’s.
- T : Tellerlokaal niet toegankelijk op ogenblik van de keuring.
- X : De aardspreidingsweerstand kon niet gemeten worden. Deze dient bij voorkeur kleiner te zijn dan 30 ohm.
Extra opmerkingen : OPM T : TELLER IN KELDER APPARTEMENT ERNAAST NIET TOEGANKELIJK OP MOMENT VAN CONTROLE

VASTSTELLINGEN: Inbreuken
Inbreuken schema's :
- 1.01. : Eéndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269)
- 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269)
Inbreuken aardingsinstallatie :
- 3.06. : Hoofdequipotentale verbindingen: ontbreken/ zijn onvolledig/ zijn niet geel-groen/ de doorsnede is onvoldoende (min 6²). (art 72, 78.05, 86.05)
Inbreuken borden :
- 4.07. : De genaakbare, naakte delen onder spanning zijn onvoldoende afgeschermd. (art 19)
- 4.12. : De doorsnede van de verdeelrails en verbindingen in het bord zijn onvoldoende. (art 116, 117)
Inbreuken elektrische installatie :
- 7.05. : De verbindingen verwezenlijken in borden, verbindings- of aftakdozen, aan de klemmen van schakelaars, contactdozen of in plafonddozen van verlichtingstoestellen. (art 207.07)

Extra inbreuken : 7.5 BIJ TL LAMP AANRECHT KEUKEN


Alvast bedankt.
Groetjes Jana

Dit is voor u om te maken. Verkoper moet enkel de keuring laten doen, niet de herstelling.

Moeilijk te zeggen hoeveel het exact gaat kosten zonder een site-survey.

Ik doe dit als beroep, dus zal een beetje toelichten op de aangehaalde punten.

- 1.01. : Eéndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269)
- 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269)
Niet zo erg, dit is de woning volledig doorlopen om de actuele posities van alle stopkontackten, schakelaars en lichtpunten op te tekenen (situatie schets), en dan te noteren wat op welke zekering staat. In een appartement is dit meestal snel gedaan.

3.06. : Hoofdequipotentale verbindingen: ontbreken/ zijn onvolledig/ zijn niet geel-groen/ de doorsnede is onvoldoende (min 6²). (art 72, 78.05, 86.05)
Dit is de aarding van water en gasleidingen, normaal gedaan kort bij de meters. Ook niet zo erg zolang het niet te moeilijk is om van de aardings aansluiting tot aan de meters te geraken.

- 4.07. : De genaakbare, naakte delen onder spanning zijn onvoldoende afgeschermd. (art 19)
- 4.12. : De doorsnede van de verdeelrails en verbindingen in het bord zijn onvoldoende. (art 116, 117)
Potentieel het duurste, dit lijkt erop dat er serieus geprutst is met het verdeelbord, meestal door doe-het-zelf elektriciens, extra zekeringen bijgeplaatst en dergelijke zonder de nodige verzwaringen van voeding/verdeelrails te doen, of gewoon stukjes foute draad te gebruiken. Indien het te corrigeren is valt het wel mee, een nieuw verdeelbord kost al snel redelijk wat geld!

Voortgaand van het bovenstaande (niet correcte uitbreidingen), en van volgende nota - B : Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schema’s. kan het zijn dat na het optekenen van de situatie schets blijkt dat er bijvoorbeeld te veel stopcontacten op een zekering staan en dergelijke, het welke moeilijker kan zijn om te corrigeren.

M.a.w. als het allemaal meevalt, een paar honderd Euro kosten, als je tegenslag hebt (nieuw verdeelbord, aanpassen bedrading in appartement, misschien extra aardingspinnen indien aardingsweerstand te hoog) kan dit toch al snel oplopen tot een 1500 tot 2000 Euro...

Nieuwe keuring kost een 150 Euro (excl. BTW)

Zal ook afhangen van de ouderdom van de woning. Heb je een woning die maar een paar jaar oud is of een die er al meer dan 50 jaar staat maakt een groot verschil uit voor de keuring. Deze is merkelijk minder streng voor oudere woningen.

Alvast bedankt!

Het is een appartement met bouwjaar 2000...

Nu wachten we nog op de akte en er zitten huurders in..
Die herkeuring moet binnen de 12 maand, maar de huurders mogen er ook nog 6 maand maximum blijven.. Vsn wanneer rekenen ze die 12 maand?

Die 12 maand wordt gerekend vanaf datum notariele akte, dus vanaf moment dat jullie eigenaar zijn.

de 'herstellingen' of 'aanpassingen' kunnen gebeuren terwijl de huurders er nog wonen (die moeten meewerken)

Ik dacht dat men 18 maanden de tijd had om de installatie te laten herkeuren

Moeilijk te zeggen hoeveel het exact gaat kosten zonder een site-survey.
Ik doe dit als beroep, dus zal een beetje toelichten op de aangehaalde punten.

Oké, alvast heel erg bedankt voor de toelichting! Als je hier niets van kent, is dit niet altijd even duidelijk wat ze precies bedoelen...

de 'herstellingen' of 'aanpassingen' kunnen gebeuren terwijl de huurders er nog wonen (die moeten meewerken)

Ach, dus zij zijn verplicht om ons dit te laten doen, ookal wonen zij er nog?

Ik dacht dat men 18 maanden de tijd had om de installatie te laten herkeuren

Nee, "De installatie dient opnieuw gecontroleerd te worden: vóór: 1 jaar na datum onderzoek door hetzelfde organisme (*)" staat er op het formulier...

de 'herstellingen' of 'aanpassingen' kunnen gebeuren terwijl de huurders er nog wonen (die moeten meewerken)

Ach, dus zij zijn verplicht om ons dit te laten doen, ookal wonen zij er nog?.

Enkel noodzakelijke herstellingen, die niet kunnen wachten, zijn verplicht. En aangezien u na hun vertrek nog 6 maanden heeft, zal u, bij weigering van uw huurders, moeten wachten.

Je hebt 18 maanden na ondertekening van de notariële akte.
http://www.gva.be/nieuws/economie/aid10 ... -doos.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.test-aankoop.be/woning-energ ... -monopolie" onclick="window.open(this.href);return false;
http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renov ... 531320.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.certilux.be/nl/Elektriciteit ... rkoop.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://forum.politics.be/showthread.php?t=167995" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik meende dat deze "herstellingstermijn" afhankelijk was van wanneer de oorspronkelijke installatie in gebruik werd genomen:
18mnd voor installaties van voor 1981
12mnd voor installaties van na 1981...

Verbeter me gerust indien ik verkeerd ben...

TER INFO: Je kan die termijn op basis van een gegrond motief met 6 tot 18 maanden laten verlengen.
Voor algemene info: eco@economie.fgov.be Tel. (gratis nummer) : 0800 120 33
Voor info omtrent gas & electriciteit: gas.elec@economie.fgov.be