JuridischForum.be

Beste deskundigen,
In 2012, op plan, en nieuwbouwappartement gekocht op het gelijksvloer.
De zijkant van het appartement is de oude hoge muur van de afsluiting van de tuin van een herenhuis.
De muur is behandeld geweest tegen vocht en geïsoleerd.
Tidens de bouwwerken is gebleken dat de isolatie niet geplaatst werd volgens de voorschriften van de fabricant.
Ik heb, per mail, de architect en de ondernemer op de hoogte gebracht van het probleem.
Hun antwoord was: wij hebben ervaring in die zaken en weten hoe het moet. (Beleeft gezecht: bemoie U niet).
Bij de voorlopige oplevering was er natuurlijk niets te bespeuren, het was zomer en goed weer.
Verder is er nog niet overgegaan tot de definitieve oplevering.
Nu zijn er wel problemen van vocht en condensatie veroorzaakt door koude bruggen.
Het is vastgesteld geweest door een expert die ik aangesteld heb.
De aannemer probeert al 6 maanden het te verhelpen, maar zonder résultaat.
De badkamer is nu ook verlucht door een extra ventilator, bediend door een vochtigheidsmeter, het toestel blijft 24 uur op 24 werken en helpt niet.
De oplossing is waarschijnlijk terug op nul te beginnen en de muur te isoleren volgens de regels van de kunst.
Maar dan is het appartement tijdens de werken lange tijd niet meer bewoonbaar.
De slaapkamer moet leeg gemaakt worden, de keuken afgebroken en terug geplaatst, enz...
Is het mogelijk de koop te annuleren wegens verborgen of onzichtbare gebreken?.
Wie zal de kosten van de werken moeten betalen?.
Hoe het probleem verder aanpakken?.
Wie geeft ons goede raad?.
Bedankt bij voorbaat.

“Art.9.De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van een jaar sedert de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

‘In 2012, op plan, en nieuwbouwappartement gekocht’

Ik ga ervan uit dat uw koop gebeurde onder toepassing van voornoemde Woningbouwwet.

“Art.2. § 1. De oplevering van een werk ingevolge een in artikel 1 van dezelfde wet bedoelde overeenkomst, moet aan de volgende minimumvoorwaarden beantwoorden. Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte...De koper of de opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaarders-exploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw...”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

Doe in het proces-verbaal van definitieve oplevering opnemen dat u die oplevering niet aanvaardt zolang niet afdoende is verholpen van de gebreken die u erin omstandig doet vermelden. Vorder daarin reeds een provisionele schadevergoeding .Wordt hieraan niet binnen een redelijke termijn afdoende verholpen dan kan u ontbinding van de koop vorderen.