JuridischForum.be

Een woning wordt notariëel aangeboden ter verkoop.

Er wordt een compromis afgesloten.

1. Nadien blijkt dat er een electrisch keuringsverslag bestaat van 3 jaar terug (toen de huidige verkopers zelf het huis aankochten) dat negatief is en waarbij nooit enige aanpassing van de vastgestelde gebreken gebeurden.

2. er is geen EPC attest aanwezig.

3. er bestaat geen brandverzekering.

4. De verkopers zijn uit elkaar waar de echtgenoot nog in de betrokken woning verblijft doch verklaart niet de woning te zullen verlaten nadat de notariële akte verleden is. Allicht een belangrijk gegeven is het feit dat deze sinds jaren onder een invaliditeitsregeling vergoed wordt, 3 kinderen bij hem wonende heeft waarvan 2 er speciale zorg vereisten.

5. Ondertussen is het dak beschadigd, vermoedelijk door de echtgenoot (de enige met toegang tot de woning) om de verkoop te bemoeilijken als weerwraak voor het feit dat zijn echtgenote hem verlaten heeft voor een andere man.

In hoeverre was deze compromis rechtsgeldig gelet toch cruciale elementen ontbreken en nooit in regel gebracht werden?

Wat kunnen de kopers doen na het ondertekenen van de notariële akte om deze verkoper uit de woning te krijgen?

Indien de man niet opdaagt voor het ondertekenen van de notariële akte, wat kunnen de kopers doen? Bestaat er een mogelijkheid tot het ongeldig worden (of verkrijgen ervan voor een rechter) van de verkoop/compromis?

1 koper heft normaal 18 maanden de tijd om installatie in orde te brengen. Er is echter geen sanctie voorzien als dat niet gebeurd.
2 EPC moet zeker aanwezig zijn bij verleiden akte.
3 Brandverzekering is NIET verplicht
4 Indien hij geen huur betaald zal hij moeten worden uitgedreven na een vonnis vrederechter
5 in compromis laten opnemen dat dak terug zal hersteld worden

1. Attest keuring elektriciteit moet voorhanden zijn bij het verlijden van de notariële akte. De verkoper zal dus een nieuw attest moeten voorzien bij de notariële akte lijkt mij.
2. EPC moet er zijn bij de tekoopstelling van het pand. Het niet aanwezig zijn bij de compromis kan een geldboete tot gevolg hebben, maar wordt niet gesanctioneerd met nietigheid van de verkoopsovereenkomst.

4. Bij de notariele akte moeten in principe de sleutels overhandigd worden aan de koper. Gebeurt dit niet laat dit zeker in de akte opnemen, alsook de uiterste datum wanneer de verkoper eruit moet, zo heb je later de mogelijkheid om hem eruit te laten zetten via deurwaarder.

Mag de man daar wonen? Of moet die er ook uit.
Vermoedelijk, gezien hij mede-eigenaar is is er geen huurcontract maar wat staat er mogelijk in de akte van echtscheiding of voorlopige maatregelen (vrederechter of voorzitter Rb eerste aanleg)
Wanneer de woning effectief verkocht is - voorzie dat al in compromis dat woning leeg moet zijn.

Best is gezien bovenstaande problemen ALVORENS ook maar iets te tekenen uw notaris de nodige voorbehoudsclausules te laten opstellen en dwangsommen.
Ook het achterhouden van een bepaald % van de koopsom wegens niet in orde zijn met...

Feit dat u blijkbaar al een compromis hebt getekend maakt het wel wat moeilijker.
Uitzetten door deurwaarder kan problematisch worden en enkele maanden duren dus neem op voorhand de nodige juridische maatregelen tegen BEIDE verkopende partijen.

PS spreek nooit over huur maar over bezetting ten bede.