JuridischForum.be

Een 3 tal maand geleden kochten wij een huis en tekenden wij een compromis.
Een paar weken nadien spraken de notarissen van beide partijen een datum of voor het verlijden van de akte.
2 dagen voor de afgesproken datum krijgen we te horen dat de eigenaar nog geen nieuwe woonst gevonden heeft. Nog een dag later blijkt ook nog eens dat hij de hypotheek op zijn woning niet kan afbetalen.
Mijn notaris stelt voor om hen de tijd te geven om een oplossing te vinden en vraagt ons een regeling te vinden met onze huidige huisbaas, van wie we momenteel huren.
We komen met de huisbaas overeen dat we nog in het appartement kunnen blijven zolang er geen nieuwe huurder gevonden wordt.
Verleden weekend meldt onze huisbaas ons dat hij een huurder gevonden heeft voor het appartement en dat wij dus op 28/2 het appartement moeten verlaten.
De dag nadien contacteer ik mijn notaris voor een status update en krijg ik te horen dat de verkoop ge geannuleerd is, omdat ze geen akkoord kunnen vinden om de hypotheek af te lossen.
Blijkt echter wel dat de verkoper een regeling kan treffen met de bank om zijn termijn van zijn lening te verleggen en dus beslist heeft om er te blijven wonen.
Blijkt nu ook dat de notaris dit reeds voor het weekend wist en mij het niet nodig vond mij dit onmiddellijk te laten weten.

Het voorstel van mijn notaris om ons hier bij neer te leggen, omdat de verkoper toch geen geld heeft om een schade vergoeding te betalen of de hypotheek af te lossen kan ik maar moeilijk begrijpen.

Wij zijn van plan om een advocaat te raadplegen, maar hadden toch al paar vragen die ons kunnen helpen om de zo snel mogelijk de juiste beslissing te nemen

1. Aangezien de termijn van 4 maand na de compromis pas over een 4 tal weken is, kan ik de verkoper reeds in gebreke stellen?
2. Hoeveel tijd heb ik om de verkoper in gebreke te stellen?
3. Heb ik een schriftelijk bewijs van één van de notarissen nodig om de verkoper in gebreke te stellen?
4. Kan het zijn dat na het in gebreke stellen van de verkoper, de verkoop plots wel kan doorgaan?
5. Had onze notaris ons niet op voorhand moeten verwittigen dat er problemen zouden kunnen optreden? Notaris heeft toch het recht en ik dacht zelfs de plicht om dit na te gaan bij het hypotheekkantoor en nadien bij de financiële instantie van de verkoper? Of kunnen we hem hier niets verwijten aangezien de akte nooit verleden is?
6. Indien we de gedwongen uitvoering van de verkoop in rechte vorderen, hoe lang kan dit maximaal duren? Kunnen we nadien dan nog opteren voor een ontbinding?
7. Hoe zit het met de kosten die we reeds gemaakt hebben? Kunnen wij sommige van deze terugvorderen zoals schuldsaldo, brandverzekering? Moeten er interesten betaald worden op de lening?
8. Wat lijkt hier volgens jullie de beste optie?

Alvast bedankt

Als het compromis getekend is kan de verkoper niet meer terug. Hij moet verkopen. Pacta sunt servanda. Hoezo geen geld om de lening af te lossen. Daarvoor dient toch de koopsom?

De 4 maand is uw termijn om de registratierechten te betalen, verder niet relevant, tenzij eventueel als schadepost als u ze betaald heeft.

U kan zelf wel de vernietiging vorderen van het compromis en al uw schade verhalen op verkoper of u kan de uitvoering vragen en dan moet de verkoper aan u verkopen. De keuze is aan u, niet aan de verkoper.

Raadpleeg zo vlug mogelijk die raadsman. Uw advocaat zal wel in gebreke stellen.

Zie: http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... ereenkomst" onclick="window.open(this.href);return false;