JuridischForum.be

Beste mensen,
Ons huis staat te koop, de makelaar belde dat hij een bod aanvaard had dit weekend en dat de compromis vrijdag zal getekend worden mist opschortende voorwaarden.(lening)

Kan de makelaar zonder onze handtekening onze goedkeuring voor het bod geven ook al is het de vraagprijs?

Die kandidaat-kopers zitten met een overbrugging en lopen nu reeds alle banken af voor een solvabiliteitsbewijs, terwijl ze reeds van begin januari onnozele biedingen plaatsten naar ons toe via sms (ik ben zelfstandig tel staat op de deur), waar ik nooit op reageerde.

En nu plots kan de vraagprijs enz...

Ik twijfel of dit bod geldig is zonder onze handtekening of aanvaarding!

Groeten

indien u hem een verkoops mandaat gegeven hebt wel. Controleer uw contract om te zien of het om een mandaat gaat of niet.

Het is een contract van 6maanden, er staat wel bij dat de makelaar de verkoop niet kan sluiten namens zichzelf enkel de eigenaar.

We hebben echter een zeer slecht gevoel bij de kandidaat-kopers


Groeten

Dan gaat u niet akkoord met hun bod, en heeft de makelaar een probleem, hij namelijk iets verkocht dat hij niet kan verkopen. Laat aan de makelaar weten dat u het bod niet aanvaard, en als hij moeilijk doet, laat u vallen dat u deze zaak gerust wil overlaten aan het BIV.

Als je het bod toch zou aanvaarden : opschortende voorwaarde lening zou'k enkel accepteren als er een beperking in de tijd op zit (bv max 4 weken) en liefst ook een schadevergoedingske voor verloren tijd (bv 1000€ of één twaalfde van 2% intrest op verkoopssprijs niet terugbetaalbaar voorschot). Dit laatste is niet echt gebruikelijk maar in deze situatie lijkt het mij logisch. Laat de compromis ook eerst nalezen door je notaris (die je zal aanstellen om u te vertegenwoordigen voor de akte. Je bent immers niet verplicht om niet wettelijke opschortende voorwaarden (zoals lening) te accepteren.

Zoals in eerdere threads al aangehaald, de opschortende voorwaarde is een deel van het bod, en over de modaliteiten kan dus ook nog onderhandeld worden voor u het bod aanvaard. Een mogelijkheid is dus dat u geen opschortende voorwaarde aanvaard, maar net zo goed weigeren de kopers het schrappen van deze voorwaarde of een aanpassing hiervan (beperking in tijd is wel logisch), en dan is er nog alles tussenin.

Dank voor de antwoorden, ik heb toch eens naar 2verschillende notarissen gebeld en daaruit bleek dus ook dat ik de opschortende voorwaarden kan weigeren, ik mag zelfs nog onderhandelen over de vraagprijs, dit is enkel wat een onderhandeling kan teweegbrengen de vraagprijs.

Ikzelf moet het bod aanvaarden, de makelaar kan enkel de kandidaat-kopers aan hem binden, niet aan ons.

Oef oef

Toch wel gevaarlijke dingen dat jonge mensen doen, overbruggingen, eigen huis staat nog tekoop, schuldsaldo, brandverzekeringen enz!.....ik wil hen toch ook wel wat vrijwaren, makelaars denken alleen aan hun pocket.

Bedankt!

Als u weigert, en ze kunnen bewijzen dat het immo aanvaard heeft, kunnen ze zelfs een schadevergoeding eisen van het immokantoor, omdat het immokantoor de koop zal moeten ontbinden omdat ze niet kunnen leveren...

Vermoedelijk heeft die makelaar "aanvaard" onder voorwaarde dat de verkoper akkoord gaat.

Grrrr, ik voelde het aankomen, gisteravond bel ik naar de makelaar met de vraag het bod door te scannen, die ging dat direct doen, nog steeds niks ontvangen.
Ik vermoed dat het enkel een optie was, geen bod, hoe professioneel is dat nu.

Enfin, we zien wel wat er uit de bus valt....

Grtjs

Hallo,
Vandaag een licht dreigende mail gekregen van de makelaar dat ik het bod weigerde. Ik teruggestuurd dat ik zelfs nooit het bod gezien heb, er zelf moet naar vragen en het nog steeds niet heb!
Ik was akkoord via telefoon zaterdag, maar ik vroeg de opschortende voorwaarden eruit te laten. De kandidaatkoper is nu hemel en aarde aan het verzetten om een goedkeuring van de bank te krijgen en vraagt dat de schatter ook bij ons langskomt om te zien of de kandidaatkoper de waarheid spreekt over het bedrag en het huis! Nog nooit geweten, ik vind dit raar. Misschien een nieuwe modetrend bij de banken.

Ik laat dit niet toe, ze kunnen het zien op de site van het immo, prijs en foto's.

Hemeltje wat een gedoe, hij vraagt ook via mail of hij nog voor ons moet handelen voor de prijs die we voorstelden, ruik ik een claim naar schadevergoeding?

Pffft vermoeiend, een mens zou willen dat hij het niet gedaan had.

Groetjes

Schatter is niet zo vreemd tegenwoordig. Banken zijn voorzichtiger geworden, en willen zekerheid dat het onderpand van de lening wel voldoende waarde heeft. Als dat trouwens de laatste keer zou zijn dat de kandidaat-kopers langskomen voor de akte, bent u er tot dan vanaf. Als u daarentegen het bod daarvoor niet aanvaardt, mag u zich verwachten aan nog kandidaten die willen komen kijken, en de meest serieuze komen toch 3 à 4 keer langs voor ze een bod doen. Aan u om te beslissen hoe vaak u nog wil gestoord worden.

Shatter is inderdaad normaal. En een overbruggingskrediet ook. Is toch een geruststelling dat er dergelijk krediet is. Meeste banken kennen ook geen dergelijk krediet toe zonder het onderpand (huis) geschat te hebben. Dat wil dus zeggen dat die mensen reeds een eigendom hebben, en dus over kapitaal beschikken. Alleen zit dat kapitaal nu nog vast.

d

Toch wel gevaarlijke dingen dat jonge mensen doen, overbruggingen, eigen huis staat nog tekoop, schuldsaldo, brandverzekeringen enz!.....ik wil hen toch ook wel wat vrijwaren, makelaars denken alleen aan hun pocket

Eerlijk gezegd zou ik daar niet van wakker liggen, dat is de koper zijn keuze. Zodra u de bankcheque van de notaris krijgt is voor u de kous af.