Afspringen van een verkoop onder compromis
Geplaatst: 30 mar 2014 11:14
In 2011 stelde ik een rijwoning te koop aan in het Antwerpse
Vrij vlug had ik kandidaten die deze woning wel zagen zitten doch er waren ingrijpende verfraaiingswerken aan nodig zoals nieuwe ramen en keuken badkamer enz.
Na enkele bezoeken door de kandidaat Poolse-kopers ( hijzelf handige harry ) werd er bij mijn notaris op 21.12.2011 een compromis getekend door elke partij met in het voornaamste een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een hypothecaire krediet en dit binnen de 4 weken.
Er werd door de kopers geen voorschot betaald omdat wij dit zo overeen kwamen, zij kregen onmiddellijk de sleutels om al werken voor te bereiden en op te starten ( de woning was niet bewoond )
Na 9 weken stond de woning nog steeds onaangeroerd en ontving ik een schrijven van de kopers dat zij niet tot kopen konden overgaan daar zij geen krediet konden krijgen bij ' het Vlaams woningfonds ' dit was dus schromelijk 5 weken over de tijd van de opschortende voorwaarden.
Ik drong er nog wel op aan bij mijn notaris dat ' de koop ' gewoon moest doorgaan maar mijn notaris vertelde me dat ze daarin machteloos stond en moest ik een raadsman inschakelen.
Kopers namen ook een raadsman en er werd een spelletje gespeeld over enerzijds al de ' gebreken aan de woning ' alsook dat de woning geen klein beschrijf zou zijn terwijl deze eis geen deel uitmaakte van de verkoop/aankoop
Ondertussen kon ik de woning niet opnieuw verkopen omdat mijn notaris er op wees dat compromis moest ontbonden worden door de rechtbank en de kopers
Heel wat conclusietermijnen verder zat er in februari 2014 een uitspraak voor de rechtbank aan te komen met las uitslag dat ik een schadevergoeding toegewezen krijg van 10% + intresten en de kopers daarbovenop nog een veroordeeld worden tot het betalen van de gerechtskosten.
Mijn raadsman heeft tp de tijd gegeven tot 15 maart om op het vonnis te reageren ( geen reactie ) en heeft dan van 15 maart het vonnis laten ' betekenen '
Nu 27 maart is er antwoord van raadsman tp en is het verdict dat men ' hoger beroep aantekent '
Ondertussen had van december 2013 ik een nieuwe koper voor deze woning die ik het verhaal had voorgelegd van de ' rouwkoop ' en zij waren bereidt om te wachten tot het vonnis in februari 2014 ( met de hoop dat er geen hoger beroep werd aangetekend )
Te weten dat de Poolse kopers die in december 2011 mijn woning kochten ondertussen ergens anders een woning hebben gekocht, gerenoveerd en er reeds in wonen!
Ik zit nu dus echt wel met de handen in het haar, die schadevergoeding op zich kan me niet echt deren, maar daar ik de woning sinds 2011 niet kan of mag verkopen maakt me echt pisnijdig.
Mijn nieuwe kopers hebben trouwens ook niet eeuwig de tijd om te wachten en de voorwaarden van hun krediet loopt af op 08 april 2014
Ik verwacht hier niet dat iemand mij een geldende oplossing kan geven, alleen maar mijn verhaal kwijt kunnen dat dit hier in België mogelijk is volstaat.
Maar toch heb ik een vraag, Gaat mijn notaris hierin niet in de fout en moest ik überhaupt een raadsman nemen?
Staat een notaris niet boven een raadsman?
Vriendelijke groeten
Evert
Vrij vlug had ik kandidaten die deze woning wel zagen zitten doch er waren ingrijpende verfraaiingswerken aan nodig zoals nieuwe ramen en keuken badkamer enz.
Na enkele bezoeken door de kandidaat Poolse-kopers ( hijzelf handige harry ) werd er bij mijn notaris op 21.12.2011 een compromis getekend door elke partij met in het voornaamste een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een hypothecaire krediet en dit binnen de 4 weken.
Er werd door de kopers geen voorschot betaald omdat wij dit zo overeen kwamen, zij kregen onmiddellijk de sleutels om al werken voor te bereiden en op te starten ( de woning was niet bewoond )
Na 9 weken stond de woning nog steeds onaangeroerd en ontving ik een schrijven van de kopers dat zij niet tot kopen konden overgaan daar zij geen krediet konden krijgen bij ' het Vlaams woningfonds ' dit was dus schromelijk 5 weken over de tijd van de opschortende voorwaarden.
Ik drong er nog wel op aan bij mijn notaris dat ' de koop ' gewoon moest doorgaan maar mijn notaris vertelde me dat ze daarin machteloos stond en moest ik een raadsman inschakelen.
Kopers namen ook een raadsman en er werd een spelletje gespeeld over enerzijds al de ' gebreken aan de woning ' alsook dat de woning geen klein beschrijf zou zijn terwijl deze eis geen deel uitmaakte van de verkoop/aankoop
Ondertussen kon ik de woning niet opnieuw verkopen omdat mijn notaris er op wees dat compromis moest ontbonden worden door de rechtbank en de kopers
Heel wat conclusietermijnen verder zat er in februari 2014 een uitspraak voor de rechtbank aan te komen met las uitslag dat ik een schadevergoeding toegewezen krijg van 10% + intresten en de kopers daarbovenop nog een veroordeeld worden tot het betalen van de gerechtskosten.
Mijn raadsman heeft tp de tijd gegeven tot 15 maart om op het vonnis te reageren ( geen reactie ) en heeft dan van 15 maart het vonnis laten ' betekenen '
Nu 27 maart is er antwoord van raadsman tp en is het verdict dat men ' hoger beroep aantekent '
Ondertussen had van december 2013 ik een nieuwe koper voor deze woning die ik het verhaal had voorgelegd van de ' rouwkoop ' en zij waren bereidt om te wachten tot het vonnis in februari 2014 ( met de hoop dat er geen hoger beroep werd aangetekend )
Te weten dat de Poolse kopers die in december 2011 mijn woning kochten ondertussen ergens anders een woning hebben gekocht, gerenoveerd en er reeds in wonen!
Ik zit nu dus echt wel met de handen in het haar, die schadevergoeding op zich kan me niet echt deren, maar daar ik de woning sinds 2011 niet kan of mag verkopen maakt me echt pisnijdig.
Mijn nieuwe kopers hebben trouwens ook niet eeuwig de tijd om te wachten en de voorwaarden van hun krediet loopt af op 08 april 2014
Ik verwacht hier niet dat iemand mij een geldende oplossing kan geven, alleen maar mijn verhaal kwijt kunnen dat dit hier in België mogelijk is volstaat.
Maar toch heb ik een vraag, Gaat mijn notaris hierin niet in de fout en moest ik überhaupt een raadsman nemen?
Staat een notaris niet boven een raadsman?
Vriendelijke groeten
Evert