JuridischForum.be

Beste,

Vervalt een onderhandse verkoopovereenkomst (van het immo kantoor) wanneer je uiteindelijk bij de notaris de definitieve overeenkomst gaat ondertekenen?

Ik zal even de situatie verduidelijken:

Een tijd geleden hebben we een huis gekocht waarbij nog veel rommel (roerende goederen) in de tuin liggen.
In de overeenkomst van het immo kantoor staat duidelijk dat roerende goederen bij het verlijden van de akte weg moeten zijn, anders mogen wij deze op kosten van de verkoper laten weghalen.

Uit goede wil hebben we de verkoper alle tijd gegeven om dit op te ruimen, maar nu weigert hij nog om dit te doen.

Nu hebben we een brief van zijn advocaat gekregen dat er in de definitieve overeenkomst (van de notaris) niets over roerende goederen wordt vermeld (en dus in ons ongelijk zijn) omdat de verkoopovereenkomst van het immo kantoor niet meer geldig is.

Dit kan toch niet kloppen?
Dan is een onderhandse verkoopovereenkomst totaal niet van belang want bij de uiteindelijke verkoop vervalt deze direct?

En hij verwijst ook dat wij het huis hebben gekocht in de huidige staat van het pand.
Maar roerende goederen hebben toch niets met de staat van een pand te maken?



Alvast bedankt

Is de akte reeds getekend?

Ja de akte is reeds getekend.

Maar blijft dan de onderhandse verkoopovereenkomst geldig?
Want daarin staat dat alle roerende goederen weg moeten zijn bij het verlijden van de akte.
Maar dit kan je pas zien wanneer je de sleutel hebt ontvangen (na het verlijden van de akte).

De akte komt in de plaats van de onderhandse overeenkomst, dus is het belangrijk om alle voorwaarden mee over te nemen.

Langs de andere kant, de verkoper is verplicht om de woning leeg achter te laten, ongeacht wat er in de akte staat. Laat hem weten (via AS) dat hij 2 weken heeft om een u enkele data voor te stellen waarin hij zijn rommel komt halen, want dat u dit anders op zijn kosten zal verwijderen. Dat u, indien nodig, deze kosten op zijn kosten voor de rechtbank zal vorderen.

Danku voor het antwoord.

Wij hebben hem (via AS) een einddatum gegeven en toen kregen we via zijn advocaat het antwoord dat hij niet op ons verzoek ingaat omdat dit niet in de akte staat.

Maar zoals ik het begrijp hoeft dit niet perse in de akte staan en is het gewoon een algemene verplichting?

Een beetje meer uitleg:
http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... 07/related" onclick="window.open(this.href);return false;