JuridischForum.be

Ik heb 2 jaar geleden een herenwoning (bouwjaar 1913) gekocht van een energiedeskundige die zelf het EPC had opgesteld.
De gelijkvloerse verdieping was deels gerenoveerd (nieuwe beglazing, ..) de 3 andere bovenliggende verdiepingen niet.
Het EPC was vrij goed +-200KWh/m² (de reden hiervoor (mondeling)aangehaald was de aanwezige zonnecollector en het geïsoleerde dak)
Ik heb nu ook opgemerkt dat ih dak helemaal geen isolatie zit.
Ik heb het EPC nog eens deftig bekeken en u blijkt dat het EPC enkel handelt over de gelijkvloerse verdieping (die gezien zijn renovatie beter scoort). Lijken vallen altijd uit de kast bij een renovatie maar de opgestelde EPC is dusdanig misleidend en foutief dat dit een invloed heeft gehad op de verkoopprijs vh pand.
Kan ik nog iets terugvorderen of dreigt enkel voor de EPC deskundige/verkoper een opgelegde boete?
Indien enkel dit laatste voel ik ook niet de noodzaak om dit 'potje' te openen.
Graag jullie advies

Je zegt zelf dat je gelezen hebt in het EPC dat dit enkel het gelijkvloers betrof. Dan is er toch geen fraude in het spel. Beter en grondiger lezen van het EPC ten tijde van de aankoop had dit dan mogelijks al aan het licht gebracht.

Of ik het gelezen heb of niet -ik heb het pas opgemerkt toen ik het 2 jaar na datum herlas- doet er in feite niet toe
EPC is geen overeenkomst, contract of wat dan ook
een foutief EPC blijft foutief.
De vraag is:
Mag een energiedeskundige die ook de verkoper is vh pand, bewust de potentiele koper misleiden door een foutief EPC verslag voor te leggen?
het antwoord is: neen dat mag niet
De consequenties zijn natuurlijk nu groot want ik als koper ben misleid en sta plots, om mijn woning naar de voorgestelde 200KWh/m² te brengen, voor een zeer grote renovatiekost.
Ik voel mij nu als een koper van een wagen waarvan de specs zeggen 5l/100km en dat de realiteit 10l/100km is.

Het EPC is niet foutief, het handelt over het gerenoveerde gedeelte, zoals erop vermeld staat.

Had je het EPC even grondig gelezen 2 jaar geleden als je recent gedaan hebt, zou dit opgevallen zijn.

P.

Trouwens bijna alle EPC's zijn foutief. Ik regel de mijne nu per telefoon, dat is goedkoper en niet slechter.

Het EPC is niet foutief, het handelt over het gerenoveerde gedeelte, zoals erop vermeld staat.

Had je het EPC even grondig gelezen 2 jaar geleden als je recent gedaan hebt, zou dit opgevallen zijn.

P.

Een EPC MOET gaan over het volledige woongedeelte, kan nooit over een gedeelte van een woning gaan. Zo te lezen gaat het hier over een woning en niet over een appartement.

Trouwens bijna alle EPC's zijn foutief. Ik regel de mijne nu per telefoon, dat is goedkoper en niet slechter.

Dan gaan jij en de energiedeskundige in de fout. De energiedeskundige MOET minstens een bezoek brengen aan de woning, anders is het onmogelijk een EPC op te maken.
Bijna alle EPC's zijn NIET foutief, je antwoord draagt bij tot vooroordelen, en doet hier eigenlijk niets ter zake.

Ik heb 2 jaar geleden een herenwoning (bouwjaar 1913) gekocht van een energiedeskundige die zelf het EPC had opgesteld.
De gelijkvloerse verdieping was deels gerenoveerd (nieuwe beglazing, ..) de 3 andere bovenliggende verdiepingen niet.
Het EPC was vrij goed +-200KWh/m² (de reden hiervoor (mondeling)aangehaald was de aanwezige zonnecollector en het geïsoleerde dak)
Ik heb nu ook opgemerkt dat ih dak helemaal geen isolatie zit.
Ik heb het EPC nog eens deftig bekeken en u blijkt dat het EPC enkel handelt over de gelijkvloerse verdieping (die gezien zijn renovatie beter scoort). Lijken vallen altijd uit de kast bij een renovatie maar de opgestelde EPC is dusdanig misleidend en foutief dat dit een invloed heeft gehad op de verkoopprijs vh pand.
Kan ik nog iets terugvorderen of dreigt enkel voor de EPC deskundige/verkoper een opgelegde boete?
Indien enkel dit laatste voel ik ook niet de noodzaak om dit 'potje' te openen.
Graag jullie advies

Wat is dan je vraag eigenlijk als je niks wil doen ?

Advies:
Eerst klacht neerleggen : https://www.energiesparen.be/epcparticulier/controle" onclick="window.open(this.href);return false;
Je kan een nieuw EPC eisen, op kosten van de ED. Na die controle en EPC kan je verdere stappen ondernemen.
Begin bij het begin.
Cowboys moeten er uit.

Cowboys moeten er uit.

Eigenlijk wil je zeggen dat het ganse EPC concept moet herzien worden want veelal staat het absoluut niet proportioneel met de energieuitgaven in euro's als gevolg bv van de slechte punten wegens electrische verwarming.

PS ben ook de supergelukkige verkoper van een huis vorig jaar waar de notaris het EPC attest uit z n hoed toverde voor een appel en een paar eieren zonder dat de EPC man komen kijken was. Kopers hadden een goed zicht op de te verwachten energiekosten op basis van stookoliefacturen en bewoningsprofiel. Duizend keer beter dan EPC.

Volgens mijnheer EPC zou m n huis meer dan 40.000 KWh vereisen. k doe het met minder dan 15.000 KWh (100% op gas en altijd verwarmd.)

Electriciteitskeuring is zinvol. EPC is aftroggelarij.