JuridischForum.be

Dag iedereen

Hieronder mijn situatie:

Ik en mijn vriendin hebben een bod gedaan op een huis, dit bod is aanvaard en ondertekend door verkoper en wij als koper. Een van de voorwaarde voor de verkoop is dat we het voorschot 10 % moesten plaatsen bij de verkoper in de plaats van bij de notaris. De verkoper had het geld nodig (hij had al een ander huis gekocht) en wil het risico niet lopen dat hij moet procederen om het geld van het voorschot te krijgen indien wij het bod niet zouden naleven. Wij hebben op het bod laten schrijven dat er als opschortende voorwaarde moest toegevoegd worden dat dit op voorbehoud is van het verkrijgen van een lening.

Daarna zijn wij naar de bank gegaan en hebben we, van meerdere banken, de bevestiging gekregen dat we een lening zullen krijgen. We hebben deze bevestging per mail doorgestuurd naar de immo van de verkoper.

Onze vragen:

- Een bank, met de beste lening, heeft wel als voorwaarde gesteld dat het huis geschat moet worden. Nu hebben we gehoord dat het huis veel lager geschat was dan ons bod (en misschien zelfs lager als ons totaal leenbedrag, de echte schatting weten we pas volgende week) wat in theorie zou kunnen zorgen dat wij bij deze bank de lening niet zullen krijgen. Andere banken vragen geen schatting dus normaal gezien zou dit geen probleem moeten zijn om een andere lening te krijgen, of zie ik dit verkeerd?
- De verkoper heeft opmerkingen op de compromis. Hij wil dat de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening wordt geschrapt. Hij wil ook dat het deel van het verminderd registratierecht (aanpassen van het kadastraal inkomen) geschrapt wordt. Ik en mijn vriendin hebben beide al een eigendom en komen niet in aanmerking voor een klein beschrijf. Is dit voor ons dan een risico?
- Ik ben eigenaar van een deel van een huis door middel van schenking, ik heb hier geen inkomen van want het wordt gebruikt door familieleden. Op dit forum heb ik al bevestiging gekregen dat ik daarvoor niet in aanmerking kom voor een klein beschrijf en dat dit niet in de compromis moet vermeld worden. Nu is het wel zo dat ik niet weet hoe die schenking geregeld is en welke notaris dit heeft opgesteld. Ik kan dit momenteel ook niet vragen aan mijn familie. Gaat mijn notaris dit automatisch te weten komen? Kan dit problemen geven onze aankoop van de woning?

Tot slot, zijn de eisen van de verkoper normaal, of denken jullie dat hier meer achter zit?

Hopelijk kunnen jullie me verder helpen, alvast bedankt!

- Ik ben eigenaar van een deel van een huis door middel van schenking, ik heb hier geen inkomen van want het wordt gebruikt door familieleden. Op dit forum heb ik al bevestiging gekregen dat ik daarvoor niet in aanmerking kom voor een klein beschrijf en dat dit niet in de compromis moet vermeld worden. Nu is het wel zo dat ik niet weet hoe die schenking geregeld is en welke notaris dit heeft opgesteld. Ik kan dit momenteel ook niet vragen aan mijn familie. Gaat mijn notaris dit automatisch te weten komen? Kan dit problemen geven onze aankoop van de woning?

Tot slot, zijn de eisen van de verkoper normaal, of denken jullie dat hier meer achter zit?

Hopelijk kunnen jullie me verder helpen, alvast bedankt!

De compromis moet allen maar zaken vermelden die betrekking hebben op het pand dat verkocht wordt. zaken over al of niet al eigenaar zijn van een andere woning heeft hier niet verloren, evenmin als het al of niet aanpassen van het KI. Dat is een zaak van de ficus, en niet van de verkoper.
Best toch voorschot bij uw notaris deponeren. Als verkoper uw voorschot al gaat uitgeven VOOR het pand verkocht is, en er loopt op het allerlaatste moment iets mis (voorkooprecht wordt uitgeoefend), hoe gaat hij dan uw voorschot terugbetalen.

Het probleem is dat het voorschot storten een voorwaarde was van hem om het pand te kunnen kopen, hij heeft dit ook op het vast bod laten schrijven dat wij ondertekend hebben. Als we er onderuit zouden kunnen, gaat hij het huis niet meer verkopen. Volgens geopunt zou er geen voorverkooprecht zijn, uiteraard weet ik niet of daar alles aangeduid is.

Het niet opnemen van de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening in de compromis, is dat iets dat meer gebeurd?

Bedankt alvast voor je advies.

Het niet opnemen van de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening in de compromis, is dat iets dat meer gebeurd?
Ja dat gebeurt. Ik heb het als koper zelfs eens aangeboden er van af te zien en kon daardoor de verkoopprijs met enkele percenten drukken.

Uw opschortende voorwaarde is een deel van uw bod, dat door de verkoper aanvaard is. Bijgevolg vormt deze een integraal deel van de koop, en kan enkel geschrapt worden als beide akkoord gaan. Maw, als u weigert om deze te laten schrappen, moet de verkoper de compromis tekenen met deze voorwaarde, of de koop ontbinden en u uw voorschot teruggeven plus een schadevergoeding gelijk aan het voorschot.