JuridischForum.be

vanaf wanneer is een koop bindend ,

vanaf het ogenblik dat hij gesloten is

wanneer is die dan gesloten, is dat als we alles op papier zetten , of is dat bij de notaris ,? Wat zet ik best op papier , moest ik niet helemaal zeker zijn
dank

In principe is een koop gesloten vanaf het moment dat er een overeenkomst is over prijs en het goed.
Meestal wordt deze overeenkomst door een compromis. (al dan niet opgemaakt door notaris of makelaar)
Uiterlijk 4 maanden na het ondertekenen van de compromis ga je dan bij de notaris langs om de notariële akte te laten tekenen.

Wat bedoel je met "moest ik niet helemaal zeker zijn?"

vanaf wanneer is een koop bindend ,

Op de veemarkten is zelfs handjeklap een wettelijk en bindende overeenkomst !!!

we zouden wel akkoord gaan met de prijs maar we zouden nog graag wat navraag doen over een uitgang die ligt aan een eigendom van iemand anders . Er staat nu een poortje en je kan dus over die eigendom weg maar we zouden daar duidelijkheid over willen . Ook over de elektriciteit , hoe kunnen we dit best formuleren ?
dank

Dan lijkt het mij dat je best twee opschortende voorwaarden opneemt in de verkoopsovereenkomst.

en hoe schrijven we dat dan best op papier
dank

U maakt een schriftelijk bod, waarin duidelijk is waarover het gaat (bij woningen is het adres meestal voldoende), met daarbij al uw bijkomende voorwaarden (bv opschortende voorwaarde over verkrijgen van lening, wie de kosten draagt bij negatief keuringsattest elektriciteit, ...).

Verkoper aanvaardt dit bod ook schriftelijk (als deze ook voorwaarden stelt, moet u deze ook nog eens aanvaarden), al dan niet handgeschreven op uw bod.

En vanaf dan is de koop gesloten. Compromis en akte zijn te beschouwen als (belangrijke) formaliteiten. Op dat moment is het ook al te laat om nog voorwaarden te willen opnemen.


En dan specifiek over uw vragen:
-Recht van doorgang moet normaal in de akte staan. Uw notaris kan dit nakijken.
-Keuring elektriciteit moet niet positief zijn, enkel aanwezig. U kan natuurlijk eisen dat deze in orde is, of dat de kost voor aanpassingen voor de verkopers is (hoewel maar weinig verkopers deze voorwaarde zullen aanvaarden).

Je betaalt de notaris een stevig ereloon om zijn taak waar te nemen. Laat hem/haar dat dan ook doen. Contacteer je notaris, en meldt hem je wensen. Hij/zij zal dan de nodige formaliteiten vervullen...Begin niet met zelf overeenkomsten op te stellen, tenzij u een juridisch professional bent.

Je betaalt de notaris een stevig ereloon om zijn taak waar te nemen. Laat hem/haar dat dan ook doen. Contacteer je notaris, en meldt hem je wensen. Hij/zij zal dan de nodige formaliteiten vervullen...Begin niet met zelf overeenkomsten op te stellen, tenzij u een juridisch professional bent.

Dat wil ook zeggen dat je je bod moet laten opstellen door de notaris, aangezien dit de basis is van de hele overeenkomst, en men daarna niet meer kan eisen (wel vragen) om bepaalde voorwaarden op te nemen in de compromis. En dat zie ik nog niet gebeuren.