JuridischForum.be

Geachte Juridische Forumlezers,


Ikzelf heb een eigendom en heb samen met mijn vriendin besloten om samen een huis te kopen. Nu wij hebben een maand geleden ongeveer een bod gedaan op een huis en dit bod is ook schriftelijk goedgekeurd, WIJ BLIJ. Ik ben dan ook direct in actie geschoten samen met het immo-kantoor (Century 21) om mijn huis te verkopen aangezien wij ook bij dit immo dat bod gedaan hebben. Wij hebben zelfs 2 maand de tijd gekregen van de verkopers om mijn huis te verkopen vooraleer wij een compromis tekenen, mooie geste van deze mensen.Omdat wij anders groot beschrijf moeten betalen aangezien ik nog een eigendom heb. Nu belt gisteren het immo-kantoor mij om volgende week samen te zitten. Dit om de compromis al te tekenen MAAR op datum van 13 juni 2014. Ikzelf vroeg dan aan de heer van het immo of wij in de compromis opschortende voorwaarden kon laten inbrengen ook omdat zij verwachten dat wij als we volgende week dit tekenen de voorschot van het huis al zouden betalen. Terwijl wij zelf nog ons dossier nog moet goedgekeurd worden door de bank ( al zou dit normaal geen probleem zijn aangezien ons loon en ons eigen middelen). Maar het immo-kantoor weigerde deze vraag. Mogen die dit zomaar weigeren? Of staan wij nu met onze rug te de muur en moeten dit voorschot betalen zonder dat we effectief op papier een goedkeuring krijgen van de bank



hartelijk dank voor u tijd

OpSchortende voorwaarden zoals de conditie van t krijgen van een lening zijn een gunst; geen recht. t Meeste wat ik ooit geaccepteerd heb is 4 weken. Als verkoper wil je ook wel niet vier (of hier zes) maand later opnieuw moeten beginnen met de verkoop. Als je het huis echt wil dan teken je zonder opschortende voorwaarden. Twee maand extra is een mooie overbruggingsgeste van de verkoper.

k Veronderstel dat je voor je toezegde uw financiele analyse gemaakt hebt en ook nog kan betalen als de verkoop van uw huis wat minder zou opbrengen dan gehoopt , ...

Suc6 met de afhandeling van de transactie.

@ Sirkii

inderdaad onze financiële situatie hebben we gemaakt en van betalen is geen probleem. Maar zoals u en meerdere mensen mss al vernomen hebben zijn de banken strenger geworden ivm verkrijgen van een lening. De werkneemster van de bank die ons dossier beheerd heeft onszelf een mondelinge goedkeuring al gegeven maar ze zegt zelf ook van je weet maar nooit. Zijzelf zei ook van laat die opschortende voorwaarden opnemen in je compromis zodat je moest het toch verkeerd aflopen u voorschot terug hebt. Die voorschot moet die dan volgende week betaald worden of maar pas op de datum van 13juni? Want het immo kantoor zij dat ze deze een maand zouden bevriezen en dan op 13juni doorstorten. Sorry voor deze vervelende vragen maar ik heb al eens iets voorgehad en het vertrouwen in dit soort instanties heb ik weinig

Mijn beste, bij een ernstige bank worden 90 % van de beslissingen genomen door de kantoordirecteur. In mijn loopbaan deed ik letterlijk duizenden dossiers. Als de mensen het kantoor verlieten hadden zij doorgaans een officieel aanbod mee (is wettelijk document waarin goedkeuring van lening + voorwaarden vermeld staan) En als het naar een hoger niveau moet duurt dat een paar dagen, zeker geen week? Indien u een maand geleden een bod deed heeft u toch al wat tijd gehad om de formaliteiten met de bank af te spreken. Een compromis tekenen met een postgedateerde datum is daarentegen onzin. Het louter bestaan van het compromis maakt dat de compromis geldig ingaat en dat de fiscus binnen de 4 maand zijn rechten kan opeisen, ongecaht welke datum daar op staat. Is een beetje zoals een cheque met een datum in de toekomst. Bij aanbieding in de bank wordt die gewoon geïnd...

opschortende voorwaarden die niet op je schriftelijk bod stonden, kan je nu niet meer opeisen. Dus om't cru te zeggen, daar had je eerder moeten aan denken.

En een compromis op andere datum zetten ? zou'k niet doen ...

Wij hebben zelfs 2 maand de tijd gekregen van de verkopers om mijn huis te verkopen vooraleer wij een compromis tekenen, mooie geste van deze mensen. Omdat wij anders groot beschrijf moeten betalen aangezien ik nog een eigendom heb.

Het al of niet vaststellen van groot of klein beschrijf gebeurd op het ogenblik van de ondertekening van de akte bij de notaris, en niet bij het ondertekenen van het compromis.

@Flor85: ik zit in ongeveer dezelfde situatie en wou even informeren hoe het bij jou is afgelopen..Ik heb een studio die ik verhuur (zelf woon ik thuis) en ga binnenkort een appartement kopen om zelf in te wonen. De studio is nog niet verkocht.

Heb jij uiteindelijk klein of groot beschrijf betaald? Geldt het vaststellen ervan, zoals Mava105 zegt, op het ogenblik vd ondertekening vd akte bij de notaris of toch eerder?

misschien aan registratiekantoor of notaris vragen ?