JuridischForum.be

Beste,

Mijn vrouw en ik gaan samen een huis bouwen.
Dit zal normaal een 'sleutel op de deur' project worden, de grond kopen we wel via een andere firma.

Onze bouwfirma vertelde ons dat het best is om tegen de notaris niet te spreken dat we bouwen sleutel op de deur, maar zelf alles zullen uitzoeken en plannen. Dit zou resulteren in een lager ereloon.

Klop dit?

1. grond kopen + sleutel op de deur = 10% registratie + ereloon op grond + stuk constructiewaarde (wel degressief)
2. grond kopen + zelf bouwen = 10% registratie + ereloon op grond

mvg,

Enkel de grond dient beschreven door de notaris. Daar betaalt u registratierechten op (10 percent in Vlaanderen) en notarisereloon.

Bij het bouwen van uw woning komt er geen notaris aan te pas. U betaalt BTW (21 percent) op de bouwprijs, geen registratierechten.

Als de nieuwbouwwoning (constructie) verkocht wordt bij notariële akte is er wel ereloon verschuldigd op de constructie.
Als je bij een kapitaalkrachtige sleutel op de deur-firma terecht komt, wordt er enkel voorschot gevraagd op de grond, de constructie wordt dan volledig gebouwd en afgerekend bij de notariële akte. Dit heeft als voordeel voor de bouwfirma dat ze niet onder de wet breyne vallen, nadeel voor de bouwfirma is dat ze geen voorschotten kunnen ontvangen op de constructie. De klant is beter beschermd, want de notaris zal de akte van een nieuwbouwwoning niet verlijden als de voorlopige oplevering niet gebeurd is of als het postinterventiedossier, energiepretatiecetificaat, keuring van de elektriciteit enz ontbreekt.

Het gaat hier wel om een nog te bouwen woning.

Het gaat hier wel om een nog te bouwen woning.

Geldt ook voor nog te bouwen woningen, je kan perfect in een onderhandse verkoopovereenkomst een woning verkopen die er nog niet staat. Akte wordt dan wel pas verleden als de woning afgewerkt is.