JuridischForum.be

Ik heb een paar vragen, omdat ik en mijn man een leek zijn wat dat betreft. Wij gaan voor het eerste keer in ons leven een huis kopen.

Wat voor mij onduidelijk is: de notaris, registratiekosten, btw, aktekosten, registratie recht etc etc.

Wij gaan een lening aanvragen bij de VMSW in juni. Wij hebben een bod gedaan op een huis en die is ook aanvaard (via mail, tegen opschortende voorwaarde).

Nu moet er alleen nog ondertekend worden (via een notaris). Nu mijn vragen: Wat moeten wij nou totaal aan bovenstaande kosten betalen, dus alles bij elkaar en wanneer?? Wat ik weet is dat wij 5 procent aan registratiekosten gaan betalen tegen het verlijden van de akte. Verder gaan wij de helft van de ereloon van de notaris betalen, maar welke ereloon. Want als ik kijk op de site van notaris.be zie ik na 2 simulaties, 2 erelonen, namelijk de ereloon bij hypotheekkantoor en gewone notariële ereloon??! En wanneer dienen die kosten nou betaald te worden?


alvast bedankt.

Euhm, kan je daarvoor niet gewoon terecht bij je notaris? Die kan je hierin toch verder helpen?

alle kosten (registratierechten, ereloon notaris, ...) moeten betaald worden bij het verlijden van de notariële akte.

Jullie zullen zowel ereloon van de notaris moeten betalen op de aankoop van het huis, als op het hypothecair krediet dat jullie aangaan. Aangezien jullie hoogstwaarschijnlijk in aanmerking zullen komen voor vermindering van het ereloon zou ik jullie aanraden om voor de berekening te rade te gaan bij jullie notaris en niet af te gaan op de website.

Jullie hebben nu reeds een bod uitgebracht op een woonhuis, maar zullen pas in juli jullie krediet bij de VMSW aanvragen?
Hou er rekening mee dat een procedure voor een sociale lening veelal langer duurt dan de 4 maanden die jullie compromis zal voorzien, dus van zodra jullie weten dat jullie bod wordt aanvaard: vraag jullie krediet aan, en hopelijk wordt het nodige opgenomen in de compromis (eventuele opschortende voorwaarden) zodat de verkoper niet moeilijk gaat doen wanneer de termijn van 4 maanden niet haalbaar is...

nee, de leningaanvraag is begin juni, tekenen van de compromis is eind mei. Stel dat het verlijden van de akte langer duurt dan 4 maanden? Wat dan?


fieke0509, afspraak met de notaris moet nog gemaakt worden.

oja, in het compromis wordt maximaal 8 weken tijd opgenomen om antwoord te krijgen van onze leningaanvraag.

nee, de leningaanvraag is begin juni, tekenen van de compromis is eind mei. Stel dat het verlijden van de akte langer duurt dan 4 maanden? Wat dan?


.

Dan moet je alvast de registratiekosten betalen. Anders riskeer je een boete. Deze kosten moeten betaald worden uiterlijk 4 maanden na datum compromis.

nee, de leningaanvraag is begin juni, tekenen van de compromis is eind mei. Stel dat het verlijden van de akte langer duurt dan 4 maanden? Wat dan?


.

Dan moet je alvast de registratiekosten betalen. Anders riskeer je een boete. Deze kosten moeten betaald worden uiterlijk 4 maanden na datum compromis.

En beginnen er mogelijks intresten te lopen tov de verkoper...