JuridischForum.be

Graag advies over volgend probleem:

Wij hebben een mondeling bod gedaan op een huis, dat na veel vijven en zessen werd aanvaard, waarbij we toezegden om het compromis op te maken. Onze notaris keek dit compromis grondig na. Hierbij wordt duidelijk dat het bouwjaar van het huis 3 jaar ouder is (1992) dan de makelaar ons liet uitschijnen. Op de vastgoedsite heeft hij 1995 gezet, dat document hebben wij ook afgedrukt om bewijs in handen te hebben. Het compromis is nog niet ondertekend. Dit vinden wij echt oneerlijk. We zijn erg voorzichtig geweest, verscheidene keren de woning bezocht, het plan bekeken... en dan nog word je bedrogen.

Volgende vragen hierbij:

-Ons bod was mondeling, kunnen wij dit nog ongedaan maken?
-Bij wie ligt de oorzaak van deze fout: de eigenaar of de makelaar?
-Maakt het een verschil naar waarde van het huis toe dat het ouder of jonger is dan 20 jaar, of heeft dit eventuele financiële gevolgen?
-Welke opties hebben wij verder? Het huis kopen en onderhandelen over één of andere compensatie, niet kopen of kunnen we hier weinig tegen beginnen?

Alvast bedankt.

Mogelijks is de datum die makelaar opgeeft de datum van bouwvergunning, terwijl notaris mogelijks datum van vaststelling KI aanneemt. Die 3 jaar verschil zullen niets uitmaken aan de waarde van het pand, noch aan de kwaliteit ervan. Het is ook geen geldige reden om de koop te ontbinden. Een mondelinge koop is ook een geldige koop.

Volgens de documenten die de notaris ons doorstuurde, werd de bouwvergunning uitgereikt in 1991, ook in het uittreksel uit het kadaster blijkt dat de woning afgewerkt is in 1992. Zijn dit geen oneerlijke praktijken?

Je hebt het huis toch gezien en geïnspecteerd? Je koopt toch hetgeen je gezien hebt? Wat doet het jaartal er toe?
Bij veel advertenties wordt het jaartal gewoon gegokt omdat de eigenaar het zelf niet weet.

Correct ja, maar hier is het bouwjaar wél gekend en wordt het door de makelaar foutief verspreid. Hij wordt toch betaald om alle correcte gegevens op te zoeken en door te geven? Ik vind een huis van 19 jaar oud of van 22 jaar oud wèl een verschil, ook al is het misschien maar psychologisch. Het gaat mij hier niet om de kwaliteit van het huis, wel om het principe van eerlijk handelen. Als je een auto koopt van 2 jaar oud en hij blijkt ineens 5 jaar oud, heeft dat toch ook een invloed?

Zoek je hier nu echt geen spijkers op laag water.
Als je uw bod wil intrekken, zeg dat dan gewoon, en verstop u niet achter die pietluttigheden,.

Nee, ik wil mijn bod niet intrekken, want ik vind het een leuk huis. Het gaat mij hier echter om het principe! Is dit gangbaar binnen de makelaarswereld? Het gaat hier toch om een belangrijke en dure aankoop? Niemand wordt dan toch graag voorgelogen?

Het is waarschijnlijk het jaar van de inkohiering = officiële eerste ingebruikname.

Een huis is niet zoals een auto he, waar de waarde zakt naarmate ze ouder is. Bij een huis hangt de waarde af van andere factoren: ligging, staat, isolatie, oppervlakte... allemaal zaken die zichtbaar zijn. En bij huizen die al rond de 20 jaar oud zijn, die ik niet in wat 3 jaar meer of minder van verschil maakt.
En ja, dat is courant. Er wordt in advertenties heel veel "gegokt" wat betreft jaartallen, en oppervlaktes. Vooral oppervlaktes zitten er regelmatig compleet naast (ik neem altijd een laser apparaat mee bij huisbezoeken om snel te controleren... 8 op de 10 keer is er een verschil van meerdere 10 tallen vierkante meters tussen de advertentie en de realiteit)

En nee, een makelaar verkoopt in opdracht van een verkoper... zijn taak is niet alles na te gaan. Dat is de taak van de notaris, maar die komt meestal pas later in het spel.