JuridischForum.be

Ik heb onlangs een appartement gekocht met een geldig keuringsbewijs voor de elektriciteit. Nu blijkt dat er in de badkamer de ventilator is aangesloten op het stopcontact van het wasmachien, dit met een draad zonder dubbele isolatie weggewerkt in de muur. Is dit een verborgen gebrek? En als er schade zou komen door deze foutieve aansluiting, kan ik dit verhalen op de verkoper?

Een woning kan verkocht worden met zelfs een 100% afgekeurde elektrische installatie. Het is aan de koper om die binnen de 18 manden na keuring in orde te brengen.
Je zou eventueel de keurder kunnen aanpakken, maar of het sop de kool wel waard is? Op de tijd dat dit hier neergeschreven wordt is de draad al vervangen, en dat kost hooguit een paar € voor wie ietwat handig is.

repelsteel, ik zie niet direct de link met mijn probleem in het topic dat je beschrijft, kan je het verduidelijken? Inderdaad het is snel opgelost, het probleem is wel dat dit niet correct staat op de gekeurde plannen (deze zijn ondertekend door de keuringsmaatschappij). Wat als er iets had misgelopen, had ik die schade kunnen verhalen op keurder?

Die mannen keuren niet alle draadjes hoor.
Ga de beperkingen/uitsluitingen na van het keuringsverslag.

Die mannen keuren niet alle draadjes hoor.
.

Ze controleren het zekeringenbord en meten de aardig uit. Dan doen ze enkele (hooguit een 5 tal) schalaars en stopcontacten open om te zien of de bedrading goed is aangesloten en, meten ze ook enkel aardingspinnen in de stopkontakten na. Daarmee is hun werk klaar, en schrijven ze hun rapport.
indien ze de volledige installatie moesten keuren van voor naar achter en van onder naar boven, zouden ze een ganse dag bezig zijn, en heb je zo'n keuring niet voor 1000 €. Zou jij dat er willen voor betalen?

Dat zou inderdaad niet doenbaar zijn. Maar is dit iets dat, in theorie want ik ga de draad gewoon zelf in orde maken, een fout is van de verkoper? Als er een ongeval mee zou gebeuren, is de schade dan te verhalen bij hem? Bedankt alvast voor jullie opmerkingen!

Bij de installatie is er een eendraad schema staat die leiding naar de ventilator daar op dan zou je inderdaad de schade op hem kunnen verhalen. Staat die er niet op hoe kan je dan bewijzen dat je zelf die draad niet plaatste?

Heb je u keuringsverslag van voor verkoop al gelezen ???

Meestal staat het volgende erin!

Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd.
Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt.

De keurder beperkt zich enkel tot het schakelbord en de aarding en vermeld het aantal circuits en dan is de kous af.

En dit word ook vermeld:

276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid
EAN-code:
Nominale spanning:2 x 230V
Hoofdbeveiliging:40A
Voedingsleiding:4 x 16 mm2 XVB
Nettype:TT

Elektrode type:Aardingslus
Aantal borden:1
Aantal stroombanen:15
Waarde ADS:300mA 40A
ADS testknop:
ADS foutlus:OK, > 0,5 MΩ 6 ohm



Muggen ziften is nu ook niet altijd nodig.

Het staat in ieder geval niet aangeduid op het schema.

Bij vrienden werd de algemene verlichting een halogeenlamp in badkamer afgekeurd.
Gezien er wijzigingen werden aangebracht werd door hun elektricien die lamp verwijderd en een kroonsteentje aangebracht.
Hercontrole ... installatie was nu conform. Daarna is de lamp teruggeplaatst.

Bij vrienden werd de algemene verlichting een halogeenlamp in badkamer afgekeurd.
Gezien er wijzigingen werden aangebracht werd door hun elektricien die lamp verwijderd en een kroonsteentje aangebracht.
Hercontrole ... installatie was nu conform. Daarna is de lamp teruggeplaatst.

... en is de installatie op papier conform maar in realiteit niet Vriend had beter op die plaats een laagspanningslamp laten plaatsen (met de transfo buiten de natte zone)

Bij vrienden werd de algemene verlichting een halogeenlamp in badkamer afgekeurd.
Gezien er wijzigingen werden aangebracht werd door hun elektricien die lamp verwijderd en een kroonsteentje aangebracht.
Hercontrole ... installatie was nu conform. Daarna is de lamp teruggeplaatst.

De keurder heeft zijn werk goed gedaan. De elektricien heeft ook zijn werk goed gedaan. Als de halogeenlamp nu op 12 volt werkt is er geen probleem. Als iemand moedwillig binnen de veiligheids-zone een verlichting van 240 volt plaatst dan verdient hij een gevangenis straf. Het is daarvoor dat er bij verkoop een keuring moet plaats vinden. In plaats van een energie certificaat zouden ze beter een keuring laten verplichten bij verhuur van een woning. Zo dat er enkel nog veilige woningen kunnen verhuurd worden.