JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb net een akkoord gekregen op mijn bod voor de aankoop van een woning
maw het is tijd om mijn compromis te gaan tekenen.

Nu vroeg ik me af wat de standaard termijn is om een lening te kunnen vinden.

Is het niet beter om eerst een lening te zoeken en dan pas het compromis te ondertekenen?
En dan eventueel verder kijken?
Want voor het ondertekenen van het compromis heb je een paar maanden...

Zonder compromis gaat de bank geen dossier openen. Hoe bedoel je voor ondertekenen compromis heb je paar maanden? Tussen compromis en akte zitten maximaal 4 maanden. Maar een compromis maak je toch best zo snel mogelijk op (tenzij je werkt met een aan/verkoopbelofte).
Termijn hangt van bank tot bank af. Normaal binnen de 2 weken al dan niet een lening aanbod. Bij sommige zelfs binnen de 3 dagen.

Geef de mensen wel de kans om op vb drie weken tijd bij verschillende banken na te horen.
En dat een weigering ook automatisch een einde maakt aan de compromis. Procederen om de schadevergoeding zou ogelijk meer kosten.
Alleen als er een voorschot aan de notaris betaald werd ben je van een schadevergoeding iets zekerder.
Bespreek dit met uw notaris.

Normaal ga je voor je opzoek gaat naar een woonst toch eerst even tot bij je bank, en je vraagt hoeveel en wat kan je lenen, en pas met deze gegevens kan je opzoek gaan naar een huis.

Als dit een goede koop is en je heeft een goede baan dan kan je lening snel rond zijn 1 a 2 weken!

Aan te raden procedure: voor je een bod doet bij de banken gaan horen hoeveel je kan lenen. Dan na aanvaarding bod (best met opschortende voorwaarde betreffende de lening) terug naar de bank, en dossier laten openen (lening is dan nog niet goedgekeurd!). Compromis dan tekenen, en met compromis naar de bank voor de definitieve goedkeuring lening (duurt normaal max 1 maand).

Ook voorzien dat bij weigering (van meerdere banken) binnen periode X dat een reden is om compromis te ontbinden zonder verdere gevolgen.
Kan ook handig zijn om dat te voorzien in compromis.

Ik heb inderdaad al voordat ik een bod deed bij de banken gehoord, dit past binnen mijn budget.
En ik had de opschortende voorwaarde lening al in mijn bod staan.

Aan te raden procedure: voor je een bod doet bij de banken gaan horen hoeveel je kan lenen. Dan na aanvaarding bod (best met opschortende voorwaarde betreffende de lening) terug naar de bank, en dossier laten openen (lening is dan nog niet goedgekeurd!). Compromis dan tekenen, en met compromis naar de bank voor de definitieve goedkeuring lening (duurt normaal max 1 maand).

dat was inderdaad mijn plan, ik ga volgende week bij 7 banken horen
Ik moet nu in afwachting van het ondertekenen van het compromis een schriftelijk bewijs van aanvaarding van het bod meenemen.

Ik wou gewoon weten hoeveel weken ik heb om nog wat betere rentevoeten te onderhandelen. En of ik dat beter deed voor ik het compromis teken of erna, maar het zal een mix worden...

Ik wou gewoon weten hoeveel weken ik heb om nog wat betere rentevoeten te onderhandelen. En of ik dat beter deed voor ik het compromis teken of erna, maar het zal een mix worden...

Echt onderhandelen en een handtekening zetten zal je pas kunnen als je over een compromis beschikt.
De bank gaat nooit een dossier opmaken en een lening toekennen zonder een ondertekend en aanvaard compromis.

Maar de bank kan al wel een voorstel doen, en het daarbij horende percentage "vastleggen" (beperkt in tijd, natuurlijk) voor het geval de rente zou stijgen tegen het ondertekenen van de compromis.