JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb even een vraagje...
Wij zijn al een tijdje op zoek naar een woning en hebben nu iets gepast gevonden. Kostprijs 180000 (klein beschrijf)
Wij hebben reeds 18000 euro gespaard voor de registratierechten, notaris, enz...
Nu moet er bij de compromis 10% betaald worden als voorschot, dus 18000 euro.
Bank zal ons 180000 lenen
Nu is onze vraag, moeten wij dan nogmaals 18000 voorzien voor de kosten of zal de notaris dit verrekenen?

- Word er bij de aanvraag van een lening rekening gehouden met een mastercard? Ik gebruik dit niet maar heb dit aangevraagd omdat we tijdje geleden naar Afrika op reis zijn geweest en dit daar onmisbaar was. Zoja hoe?

- Wat zullen de TOTALE kosten zijn voor dit huis?

alvast bedankt voor de reactie!

Kosten notaris en registratie moeten pas betaald worden bij akte.
Je kan dus gerust het gespaarde geld gebruiken voor het voorschot.

Er zijn heelwat tools om dit te berekenen : deze bijv. http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/reken ... osten.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Je gaat dus amper toekomen om de notaris, akte en registratierechten zelf te betalen.
Weet je zeker dat je bank je iets meer dan 100 % gaat lenen ? Is dezer dagen niet zo evident.
Je hebt ook nog sociale leningen.

Bedankt al voor de reacties, maar het is klein beschrijf dus ik veronderstel wel dat 18000 de kosten zal dekken??

Vergeet ook niet dat je aktekosten voor de leningsakte moet betalen, eventuele verzekeringen die je bank je zal pogen op te dringen (mag wel niet, maar toch doen ze dat, zoals bij mij is gebeurd), enzoverder.
Maak je eerder zorgen of je wel zeker bent dat je 100% kan lenen, heb je de compromis al getekend ? Kan je er kosteloos tussen uit wanneer lening niet in orde komt ? Enzoverder.

uiteraard mag een bank contractueel wel verplichten om een schuldsaldoverzekering te nemen indien zij het risico van overlijden als te groot inschat. Maar als je een woning wil kopen mak dan eerst je budget op. daat zijn op internet voldoende tools voor en je notaris - die je trouwens een stevig ereloon betaalt - kan je dat ook perfect voorrekenen. je bank ook trouwens.

Ik denk dat de vraag is of ze zelf de kosten moeten betalen bij betekening akte, ook al lenen ze 100% van het aankoopbedrag en hebben ze het voorschot uit eigen zak betaald. Antwoord hier op is nee: Neem dat de aankoop 180 000 € kost. Je hebt nu van je eigen spaargeld 18 000 € voorschot betaald. De notaris krijgt van de bank de 180 000 € die je geleend hebt en telt deze bij het voorschot dat je reeds betaald hebt, en dan gaat hij rekenen. Is aankoopprijs + kosten groter dan voorschot + geleend bedrag, dan ga je moeten bijbetalen. Is aankoopprijs + kosten kleiner dan voorschot + geleend bedrag, dan krijg je bij de betekening een cheque met het "teveel betaald" aan voorschot. Dat was bij ons het geval, wij hadden klein beschrijf, voorschot van 10% en hebben bij de betekening een cheque van een goeie 1000 € teruggekregen.

Je moet dus, in de meeste gevallen bij klein beschrijf, niet én het voorschot betalen met spaargeld én de kosten betalen betalen met spaargeld als je aan 100% leent en het voorschot alle kosten dekt, want anders zou je eigenlijk teveel geleend hebben. Wat de kosten effectief zijn kan je berekenen op bvb. de site van immotheker. Let wel, dat is nooit exact correct maar geeft wel een goeie indicatie.

Met een mastercard wordt bij mijn weten, behalve misschien bij uitzonderlijke gevallen, geen rekening gehouden, idem met rekeningen waarmee je in het rood kan gaan want dat zijn eigenlijk ook een soort leningen. Wel van belang zijn natuurlijk andere leningen: consumentenkredieten (lening voor auto, tv, bij uw vriendin Leemans, ...).