JuridischForum.be

Ik heb een appartement te koop gezet via Kapaza, 2de hands, ...
Nu gebeurt het dat er mensen zomaar een bod uitbrengen zonder dat ik hen ooit gezien heb.
Als ik dan een mail doe en meedeel dat hun bod te laag is, en ze eventueel nog een hoger bod kunnen doen en hun coördinaten (naam adres tel handtekening) door te geven, vragen ze mijn laagste prijs.

Ik durf aan iemand die zelf geen coördinaten doorgeeft enkel zijn mailadres, zomaar geen laagste prijs te geven.

Heeft iemand hier ervaring mee ?

Elk advies is welkom.

Zelf zou ik ook geen bod aanvaarden zonder op z'n minst de naam en adres te krijgen, aangezien de koop vanaf aanvaarding gesloten is, en u dus vastzit, maar moeilijk iets kunt afdwingen van iemand die u niet kent.

U moet ook geen laagste prijs geven, als u laat weten dat u een hoger bod én persoonsgegevens verwacht voor u zelfs maar overweegt om te aanvaarden, heeft u voldoende gedaan.

Nodig hen vriendelijk uit om het pand persoonlijk te komen bekijken zodat er ernstig over een prijs kan onderhandeld worden. Dat u zonder een gericht bezoek geen bod kan aanvaarden.

Regelmatig zijn er enkele makelaars die van deze werkwijze gebruik maken om dan in uw naam kopers te gaan zoeken en dan bij een eventuele verkoop plots een makelaars loon te eisen aangezien u hen via mail heeft aangesteld ...

Funbieders. Niet op reageren.

EDIT: Vandebos: die truc kende ik nog niet.

Bedankt voor jullie reacties.
Ik heb inderdaad niet zoveel vertrouwen in het ontvangen van een bod via e-mail, zeker als ik die mensen nooit gezien heb.

Ik heb enkele maanden geleden een bod ontvangen ook via mail (enkel naam en GSM-nummer), maar heb daar nooit op gereageerd, die persoon heeft dat ook nooit ingetrokken.

Als ik het nu bezie is het bod niet zo slecht.
Kan ik daar nog iets mee na al die tijd ?

Hoe pak ik dit het best aan ?

In theorie zou je dit kunnen, tenzij de bieder een vervaldatum op zijn bod gezet heeft.
Maar eerlijk gezegd lijkt de kans klein dat dit gaat lukken.
Echt geïnteresseerde mensen, die weten je wel te vinden via de correcte manier.

Misschien kan je je zoekertje aanpassen en zeggen dat ze via prive bericht hun gegevens moeten achterlaten en dat grapjassen zich dienen te onthouden?

Voor een geldig bod, is het voldoende dat de koper zijn volledige naam, adres, telefoonnumer en het bedrag dat hij biedt, doorgeeft (bijv. via mail)

Moet er een handtekening op staan, eventueel rijksregisternummer van de koper ?

De kandidaat-koper wordt verondersteld als enige het paswoord van zijn mail te kennen, dat dan geldt als handtekening.

Zelf zou ik toch in bijlage een kopie van de ID-kaart vragen.

Los van uw juridische vraag is mijn ervaring dat je met de gratis immo websites zeer weinig serieuze reacties krijgt. Aangezien die ene betalende site ongeveer 90% van de panden die te koop staan in hun portefeuille heeft, beginnen de meeste kandidaat kopers ook daar te kijken.

Een bod via mail is wettelijk bindend!

Je koopt toch geen appartement zonder het te bezichtigen. Serieuze mensen gaan geen bod doen maar gewoon contact met je opnemen. Je zou de persoon van het bod kunnen vragen of deze nog interesse heeft maar ik zou er niet teveel tijd in steken.

@mjers : ik ben er mij wel van bewust dat een bod bindend is.

Waar ik vooral mee zit, is de vraag, als ik aan een onbekende per mail antwoord dat ik zijn bod aanvaard, dan ben ik gebonden, maar aan wie ?

Als ik niet meer heb dan een e-mail, hoe kan ik dan die persoon opsporen ? Dan ben ik zogenaamd verplicht te verkopen, want ik heb een bod aanvaard, maar als die ander persoon niks meer laat horen, zit ik dan vast ?

Ik krijg bijv. mails als voor zoveel wil ik het wel hebben, of voor zoveel kom ik wel kijken, maar als je dan vraagt doe gewoon een bod met uw persoonsgegevens erbij ,dan krijg ik als antwoord, als je nu mailt OK voor dit bedrag, dan kom ik zien en kunnen we naar de notaris, maar persoonsgegevens geef ik niet door.

Lijkt me niet serieus of oplichterij.

Ik krijg bijv. mails als voor zoveel wil ik het wel hebben, of voor zoveel kom ik wel kijken, maar als je dan vraagt doe gewoon een bod met uw persoonsgegevens erbij ,dan krijg ik als antwoord, als je nu mailt OK voor dit bedrag, dan kom ik zien en kunnen we naar de notaris, maar persoonsgegevens geef ik niet door.

Zulk een bod zou ik dan afwijzen. Niet te moeilijk over doen, en wachten op serieuze bieders.