JuridischForum.be

Mijn vriendin en ik hebben op 2 mei de voorlopige aankoopovereenkomst getekend bij een makelaar voor de aankoop van een woning.
In de overeenkomst staat dat de woning vrij is bij akte ...

Op 23 mei zijn we op een eerste afspraak geweest bij onze notaris om alle nodige gegevens te bezorgen en wat informatie te krijgen.
We hebben toen ook gevraagd of het mogelijk was al direct een datum voor het verlijden van de akte te krijgen zodat we ons ook al konden beginnen organiseren.

Op 26 mei heeft onze notaris in overleg met de notaris van de verkoper een datum voor het verlijden van de akte afgestemd, zijnde 3 juli.

Wijzelf wonen momenteel in een huurhuis van mijn vriendin haar meter, een opzeg hoeven we dus niet te doen.
Voor de rest hebben we al het nodige gedaan om alle lopende abonnementen, verzekeringen, ... tijdig op te zeggen een maand voor het verlijden van de akte
Ook met de bank zijn we volledig rond.

Nu laatste vrijdag 13 juni krijg ik een telefoontje van mijn notaris met de melding dat de datum voor de akte moet verplaatst naar begin augustus wegens het niet tijdig kunnen verhuizen van de verkoper.

Op zich, buiten het administratieve en praktische, geen probleem MAAR mijn vriendin haar meter heeft ondertussen wel reeds een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe bewoner van onze woonst, ingaande vanaf 14 juli

Conclusie indien wij ingaan op de vraag van de verkoper dan staan wij vanaf 14 juli tot nieuwe datum begin augustus op straat met gans onze inboedel en huisdieren, ....

Mijn vraag, kan dit zomaar zonder rekening te houden met de koper op minder dan 3 weken voor het verlijden dan de akte?
Stel dat er geen andere oplossing is dan uitstellen, zou ik eventuele kosten kunnen verhalen op de verkoper? (hotel, restaurant, huur ruimte voor onze meubelen, opvang hond tijdens werkuren, kosten internet nodig voor mijn werk, ...)

Wij zitten momenteel met onze handen in ons haar en onze notaris beweert hier weinig te kunnen aan doen gezien we nog binnen de termijn van 4 maanden na compromis zitten.
Terwijl bij het bezoek aan de notaris er wel wordt op gewezen om tijdig alle lopende verbintenis stop te zetten ...

Graag het advies van de specialisten ter zake of mensen die ook in deze situatie terecht zijn gekomen.

In dergelijke zaken is het nooit goed om maar een paar dagen reserve te hebben. Zoals je ziet kan er steeds iets mislopen. Neem best een volledige maand reserve.

Dat is nu wel duidelijk ja, maar dat helpt mij nu geen stap verder.

Ik vind het nu gewoon niet normaal dat de koper zomaar moet toestaan om de datum te verplaatsen omdat de verkoper niet tijdig een ander verblijf gevonden heeft.
Had de verkoper direct bij aanvang een latere datum afgesproken, dan was het nooit zo ver moeten komen want dan was ook onze huurwoning nog niet verhuurd geweest.
Dat was voor ons totaal geen probleem geweest, we waren bij de afspraak zelf verbaast dat alles zo snel in orde kon komen. Nu is het verhaal anders ...

Bovendien zou in ons geval dan in theorie 1 maand nog niet voldoende zijn geweest. Aangezien we op 2 mei de compromis getekend hebben is de uiterlijke termijn voor het verlijden van de akte 1 september.
Dat zou betekenen als de akte gewoon geschreven wordt op 3 juli zoals voorzien dat wij zomaar 2 maanden zowel lening als huur moeten betalen.
Als je een woning koopt die instapklaar is, dan zijn dit kosten die je als jong koppel niet wil dragen.

Ik vind dus niet dat ik zo'n overhaaste beslissingen genomen heb.
Ik ben er gewoon van uitgegaan dat een afspraak van een notaris bindend is en mij hierop gebaseerd om overbodige kosten te vermijden....

Indien geen specifieke limiet datum schriftelijk is afgesproken dan gelden de vier maanden en kunt u geen dwang uitoefenen.

Bel pragmatisch de nieuwe huurder op. Misschien kan hij/zij wel 14 dagen later verhuizen.