JuridischForum.be

Beste forumleden,
graag had ik van jullie een antwoord gekregen op de volgende vraag:

wij verkopen een woning die momenteel verhuurd is.
er is al een bod en de koopakte wordt eerstdaags ondertekend.
daarin staat allicht in dat de woning verhuurd is. (de makelaar zorgt voor de koopakte)
nu duurt het nog enige tijd tot de akte verleden wordt bij de notaris.

maar ondertussen is de huurder aan zijn 3e maand begonnen die hij niet betaalt (!)
toen hij aan 2 onbetaalde maanden zat, is hem een aangetekend schrijven enzo verzonden waarop hij niet reageert.
nu is de procedure opgestart voor minnelijke schikking bij de vrederechter.
allicht zal dat zonder gevolg blijven en zoals gezegd is hij dan al 3 maanden achterstallig.
de minnelijke schikking zal op niets uitdraaien (uit gesprekken met de huurder blijkt dat hij niet van plan is nog te betalen, hij zegt steeds dat ocmw ons zal contacteren, maar er gebeurt niets)
dus wij zullen dan de procedure moeten starten tot verbreking vh contract en in gebreke stelling vd huurder

ik vermoed dat de uitspraak vd rechter, met bevel dat hij de woning moet verlaten (ondertussen zal al 4 maanden onbetaald zijn) hieromtrend zal kruisen met het verlijden vd akte (dus ofwel net ervoor, ofwel net erna)
zal dat geen problemen geven voor de verkoop? want er staat tenslotte dat de woning verhuurd is...
en wat met de huur de maand dat de akte wordt verleden? moeten wij die dan uit eigen zak betalen aan de nieuwe eigenaar, ook al heeft de huurder niet betaald?

gr

Vanaf het verlijden van de akte moet de nieuwe eigenaar er zelf voor zorgen dat hij de huur, die loopt vanaf dat ogenblik, krijgt van de huurder.

bedankt alvast voor je antwoord

-> heeft het dan wel nut een verbreking vh huurcontract aan de rechter te vragen?
of vraag ik gewoon een veroordeling voor de achterstand van huur?