JuridischForum.be

Beste,

Ik zit met het volgende probleem. In april 2012 kocht mijn vriendin een appartement waarvoor uiteraard een hypothecaire lening loopt (alles op haar naam). Gezien we aan gezinsuitbreiding denken, zijn we op zoek naar een huis. Volgens de bank is een extra lening geen enkel probleem. Momenteel hebben we de perfecte woning op het oog. Ze voldoet aan al onze wensen en de bank wil financieren. Stel jullie voor dat we het huis binnen 4 maanden volledig in ons bezit hebben (wanneer alle administratieve beslommeringen achter de rug zijn, dus). Indien we ons huis willen betrekken en het appartement willen verhuren alvorens we (of enkel mijn vriendin, gezien zij eigenaar is) drie volledige jaren in het appartement gewoond hebben, is er dan geen bedrag dat we moeten betalen? Over welke regeling gaat dat? Is daar onderuit te komen?

Alvast bedankt voor de hulp,

Fero

Als uw vriendin in dat appartement was gedomicilieerd zijn er geen belastingen op de meerwaarde.
Tenzij ze tegemoetkomingen heeft genoten die haar verplichten drie jaar in het appartement te blijven wonen stelt er zich dus geen probleem.

Bv klein beschrijf.

indien zij klein bechrijf heeft genoten zal zij deze korting van 5% alsnog moeten vereffenen


In dat geval moet u:

•5% aanvullende rechten betalen
•en een boete gelijk aan de wettelijke intresten op die 5% aanvullende rechten
De boete en de 5% aanvullende rechten kunnen eventueel worden kwijtgescholden wanneer er sprake is van overmacht. Dat hangt af van de beslissing van de lokale ontvanger.

Voor meer informatie over de boete- en overmachtsregeling kan u terecht bij het plaatselijke registratiekantoor .



verwijlintrest van 7%? doch niet zeker.




Als jullie budget het toelaat wacht je met de flat te verkopen/verhuren en ga jij voorlopig alleen gaan wonen in jullie nieuwe stulpje, domicilie wel te verstaan, zij laat haar domicilie staan op haar flat, niemand kan hoor tegen houden zich te bevinden in haar 2de woonst, natuurlijk dient zij regelmatig op haar domicilieadres aanwezig te zijn, mocht er leegstand vastgesteld worden pleegt ze domicilie fraude. Je kan de flat niet verhuren terwijl haar domicilie hier nog staat of zij woont fiscaal samen met de nieuwe huurder.
Laat haar even bij de gemeente langsgaan om de exacte datum van inschrijving op het oude adres te kennen en bereken jullie mogelijkheid deze periode te overbruggen, zolang dit goedkoper is dan de 5% boete heb je een oplossing. Ze hoeft namelijk niet ogenblikkelijk in de nieuwe woning gedomicilieerd te zijn (binnen de drie jaar).