JuridischForum.be

Persoon A en persoon B bezitten elk de helft van een onroerend goed.
Persoon B is vruchtgebruiker van het aandeel van A.

A en B willen uit onverdeeldheid treden en komen overeen dat A persoon B zal uitkopen.

Vragen:

1. kan dat in één notariële akte (omzetting vruchtgebruik + uit onverdeeldheidtreding)
2. gelden dezelfde verplichtingen zoals bij een gewone verkoop op het vlak van electriciteitskeuring, enz?
3. zijn de te betalen fiscale rechten beperkt tot 2,5 percent op de venale waarde van het onroerend goed?

Driemaal JA!
Voor de keuring : tenzij dit zeer recent reeds zou zijn gebeurd en een positief resultaat werd bekomen.

M.i is de elektriciteitskeuring alleen verplicht in geval van een verkoop, niet igv een uit onverdeeldheidtreding (KB 25 juni 2008/ art 276bis AREI). Idem voor het EPC-attest (nodig igv verkoop en verhuring) en bodemattest ...
(elektriciteitsinstallatie moet uiteraard wel ok zijn, cf voor brandverzekering, maar dit staat los van de verplichte vermelding van de documenten in de verkoopakte).