JuridischForum.be

Onlangs hebben ik en mijn echtgenoot een huis gekocht. Samen hadden we het huis al 3x bezocht en alles leek in orde.
Na het tekenen van de akte en het verkrijgen van de sleutel zijn we samen naar ons nieuwe huis getrokken.

Het eerste wat we checkten was de meterstanden om alles correct te kunnen overhandigen aan onze leverancier.
Wat bleek nu, de gasteller was langzaam aan het verdertellen terwijl er totaal niets aangesloten was.

Na onderzoek bleek dat er 2 kleine gaslekken waren: 1 in de kelder en 1 in de keuken, zo miniem dat je het gas niet kon ruiken.
Hij heeft de vloer moeten openbreken om een volledige nieuwe leiding te kunnen aansluiten
Alles stonk dan natuurlijk naar gas

Deze lekken waren al een hele tijd aanwezig in de woning volgens de controleur, dus leefden de vorige eigenaars en als wij het niet ondekt hadden,
op een tikkende tijdbom omdat er na verloop van tijd een gasbel zou ontstaan zijn onder de grond

Vraag is nu; kunnen we die kosten aanrekenen aan de verkopers sinds we kunnen aantonen dat deze lekken al aanwezig waren?
Of moeten we zelf voor de kosten opdraaien.

Enkel als u kan aantonen dat de vorige eigenaars dit bewust verborgen hebben, dus in het geval van bedrog, kan u trachten de kosten op hen te verhalen. In dit geval lijkt mij dit niet waarschijnlijk, dus zijn de kosten voor u.

Enkel als u kan aantonen dat de vorige eigenaars dit bewust verborgen hebben, dus in het geval van bedrog, kan u trachten de kosten op hen te verhalen. In dit geval lijkt mij dit niet waarschijnlijk, dus zijn de kosten voor u.

Bewust verborgen wel niet, ze zullen het zelf nooit geweten hebben daar de lekken zo miniem waren, dat je het gas niet kon ruiken.
Enkel door de vloer open te breken kon je het gas ruiken

Het is nooit aangewezen gasleidingen zo te plaatsen dat je er niet meer aan kan bvb onder een tegelvloer of ingemetseld in een muur. Steeds bereikbaar houden, zelf al moet je hiervoor een houten buizenkast afbreken.
Bij mij liggen de gasbuizen onder de keukenkasten door, zodat enkel maar de plint moet worden verwijderd om ze bereikbaar te maken.

De artikelen 1641-1649 Burgerlijk Wetboek inzake vrijwaring voor gebreken van de verkochte zaak blijven van toepassing op deze niet-consumentenkoop.

‘De vrijwaringsplicht voor verborgen gebreken is niet van dwingend recht,zodat de partijen er kunnen van afwijken‘(P. HARMEL, Theorie générale de la Vente in Répertoire Notarial tome 7 Livre 1, Bruxelles, Larcier, 1985, 194.)

Onderzoek vooraf in uw koopakte of hiervan al dan niet is afgeweken.

“Art.1645.Indien de verkoper de gebreken van de zaak gekend heeft, is hij niet alleen gehouden tot teruggave van de prijs die hij ervoor ontvangen heeft, maar bovendien tot vergoeding van alle schade aan de koper.Art.1646.Indien de verkoper de gebreken van de zaak niet gekend heeft, is hij slechts gehouden tot teruggave van de prijs, en tot vergoeding aan de koper van de door de koop veroorzaakte kosten.”(Burgerlijk Wetboek).