JuridischForum.be

Goeiemorgen,

een 4 tal maanden (01/04) geleden hebben wij de compromis getekend voor de aankoop van een woning.

Van in het begin van de onderhandelingen met het immo kantoor hebben wij gevraagd naar het keuringsdocument van de elektrische installatie. Wij wilden absoluut geen huis kopen waarvan de elektrische installatie niet conform was.
Ons werd vanuit het immo kantoor verzekerd dat de elektrische installatie conform was, en een keuring niet nodig was. (elektrische installatie was van na 1981)

Bij het opmaken van het document (voor 01/04) om een bod uit te brengen op de woning hebben we dit (indien de elektrische installatie niet voldoet ziet de koper af van de aankoop)als opschortende clausule op het document laten bijschrijven.

Op het moment van ondertekening van de compromis, bij het immo kantoor, was dit opnieuw (het keuringsverslag van de elektrische installatie) voor ons het struikelblok, want we hadden nog altijd geen keuringsverslag gezien, de verkoper van het immo kantoor verzekerde ons opnieuw dat alles in orde was, belde naar zijn overste, die dit allemaal bevestigde en nogmaals benadrukte dat alle elektriciteit in orde was. Waarop wij in blind vertrouwen de compromis hebben ondertekend.

Nu blijkt dat er toch nog een keuring van de elektriciteit moet gebeuren, 2 dagen voor het verlenen van de akte (dinsdag 22/07 keuring - donderdag 24/07 verlenen van de akte) (ook de termijn van max 4 maanden voor het verlenen van de akte verstrijkt op 01/08)

wat als blijkt dat de elektrische installatie niet conform is en er een renovatie moet gebeuren van de installatie met uiteraard een prijskaartje aan gekoppeld ?
moeten wij dit als koper zomaar aanvaarden.
kunnen wij dit eventueel inroepen tot opschorting van de aankoop?

alvast bedankt

Lutin Guido

Aangezien u dit duidelijk als voorwaarde heeft gesteld, kan u eisen dat oftewel de verkoper dit alsnog in orde brengt, of kan u de kosten hiervoor op de verkoper verhalen. Makkelijkste zal waarschijnlijk zijn dat u uw notaris de opdracht geeft een voldoende deel van het aankoopbedrag bij te houden, en dat u daarmee dan de eventuele noodzakelijke aanpassingen doet (enkel wat nodig is om te voldoen, eventuele extra niet-noodzakelijke aanpassingen zijn uiteraard voor u). Is de installatie in orde, kan uw notaris het bedrag (of de rest na werken) vrijgeven aan de verkoper.

Ik betwijfel sterk of een rechter zal akkoord gaan met een verbreking van de aankoop, maar ook eerder de kosten voor het in orde brengen van de installatie aan de verkoper zal doorrekenen.

Wettelijk moet een keuring maar beschikbaar zijn op de dag van het tekenen van de notariële akte. Er zijn zeer weinig keuringen die OK zijn. Meestal ontbreekt er ergens wel een plan of eendraadsscheme.
Als je niets van Electro af kent, neem je best een vakman of andere deskundige mee op pand bezoek.
Nu maak je mogelijks een olifant van een mug.

Initieel bij je bod heb je de voorwaarde gesteld van de elektriciteit, door uw tekst te lezen heb ik de indruk dat u na dat bod een compromis getekend hebt zonder de opschortende voorwaarde.

In dat geval zal u alles moeten aanvaarden, zelf een slecht keuringsattest.

Het is zoals mava zegt, je moet niet panikeren, als het een installatie van na 81 is de kans klein dat er ernstige gebreken zullen zijn.

bedankt voor de antwoorden...