JuridischForum.be

Ik heb onlangs een appartement gekocht. Dit appartement ligt in een gebouw met 3 appartementen en die alle 3 van 1 eigenaar waren die ze verhuurden
Onlangs was ik met mijn bovenbuur (ik het het appartement op het 1e verdiep) aan het praten over de verkoper.
Ze wist me te vertellen dat het dak zo rot als snot zou zijn en dat ze hiervoor de verkoper/verhuurder het via aangetekend schrijven heeft laten weten.
Ze moet elke winter haar plafond opnieuw schilderen om de vocht en schimmelplekken terug weg te krijgen.

Ze wist me ook te vertellen dat het lekke dak ook de reden is dat de verkoper het appartement verkoopt! De huurders mochten zelfs niets van de verkoper tegen potentiële kopers iets vermelden (bij bezoek) dat het dak lek is!
Bij het bezoek met makelaar hebben we nog expliciet naar de staat van het dak gevraagd en dan vertelde de makelaar dat het dak enkele jaren geleden in orde zou zijn gemaakt.

Wat kan ik hier aan doen?
Ik word hier gewoon depressief van.

Een nieuwe dakbedekking laten plaatsen zo vlug als mogelijk. Ook isolatie plaatsen. Veel eigenaars verhuurders verkopen nu omdat ze opzien tegen de komende verplichting om het dak te isoleren bij verhuur. Het kan ook zijn dat de schimmel niet komt van een lek maar van condensatie. Door de hoge brandstof kosten vergeten de mensen soms te verluchten. Als er een lek is staat het plafond ook nat in de zomer.

Een lekkend dak is geen verborgen gebrek. De koper moet maar genoeg expertise hebben of meebrengen omdat te kunnen zien. Een appartement of huis koop je niet zoals een kat in een zak.

Neem jij bij de aankoop van een huis een ladder van 20m mee om op het dak te kruipen?
je zag niets op het plafond, makelaar vermeldde dat het dak enkele jaren geleden vernieuwd was, dit is toch puur liegen en bedriegen?
Wij hebben het appartement van kop tot teen nagekeken er was geen zichtbare vochtproblemen, omdat mijn appartement niet onder het dak ligt.
De bovenbuurvrouw heeft de vochtproblemen. Ik had ook iemand bij met zeer veel jaren (>45j) ervaring in de bouw.

De vorige eigenaar wist van de problemen af en hij verkoopt het gebouw omdat het dak lek is en hij zelf niet meer de kost wil betalen, dit moet hij toch melden?

nee, dat moet hij niet melden. Het is inderdaad uw taak om het dak te controleren. Desnoods door het bekijken van facturen.

Is er een syndicus? Werd er een AV gehouden? Heb je verslagen ingezien? Is er een budgetplannen voorzien?
Dan moet je toch uit de papieren iets kunnen opmaken.

Zoals in het openingsbericht werd vermeld, het is een klein gebouw (geen syndicus) die van 1 eigenaar was (dus ook geen AV), dus geen verslagen, budgetplannen, ...
Als het klopt wat jullie zeggen, moet ik helaas mijn appartement terug verkopen, ik ben nu aan het verbouwen en er is geen budget uitgerekend voor een nieuw dak

Dak is wel te delen door ALLE eigenaars.

inderdaad voor alle eigenaars, maar ik bezit 45% van de quotiteiten, dus ik moet ook 45% van het dak betalen.

Eigenaars kunnen daarvoor een lening afsluiten.
Daarbij en zijn ook subsidies en belastingvoordelen.