JuridischForum.be

Enkele weken geleden tekende ik de akte van aankoop van een appartement en kon ik hiernaar verhuizen.

Tijdens de eerste twee weken douchte ik me zonder dat ik iets onregelmatigs opmerkte tot enkele dagen geleden. Er kwam opeens een kleine hoeveelheid water vanonder de douchebak. De douchebak heeft een "inspectiepaneel" waardoor het makkelijk is om onderaan alle aansluitingen te controleren. Er lag een tamelijke plas onder de douchebak. De douchebak is ok en lekt niet, maar hoogst waarschijnlijk lekt de wateraansluiting aan de andere kant van het achterpaneel. Ik ben alles behalve een doe-het-zelver en wil zelf liever niet de hele douchecabine van de muur halen en de aansluitingen achteraan nakijken.

ter info : Het gebouw en dus de badkamer met douchecabine is van 2008

Mijn vraag : Kan ik de verkoper van het appartement aansprakelijk stellen? (verborgen gebrek?) of kan ik aanspraak maken op de 10-jaar bouwgarantie voor dergelijke zaken? Of zal ik zelf op zoek moeten naar een bekwaam iemand die dit lek kan verhelpen?

Mogelijk moeten allen maar de syliconenvoeg vernieuwd te worden. Dit dien zeker om de 5 jaar regelmatig te gebeuren.

Bedankt voor uw reactie met mava, we gaan het nakijken...

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1642.De verkoper moet niet instaan voor de gebreken die zichtbaar zijn en die de koper zelf heeft kunnen waarnemen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘De vrijwaringsplicht voor verborgen gebreken is niet van dwingend recht,zodat de partijen er kunnen van afwijken‘(P. HARMEL, Theorie générale de la Vente in Répertoire Notarial tome 7 Livre 1, Bruxelles, Larcier, 1985, 194.)
Onderzoek daartoe vooraf uw koopakte.

Stel de verkoper daarna eventueel aangetekend in gebreke.

Maar eerst zal u moeten kunnen bewijzen dat er een verborgen gebrek was. Dat vergeet men soms. Gezien er een inspectieluik is kan dat zichtbaar geweest zijn. U had dit dus kunnen controleren
Verborgen gebreken benoemen in een rechtszaak is altijd zeer moeilijk gebleken. Zeker in onroerend goed. Bovendien moet u zichzelf de vraag stellen: is het sop de kool waard of is het omgekeerd )

Een rechtszaak starten voor wat voegkit lijkt me toch buiten proportie.

Een rechtszaak starten voor wat voegkit lijkt me toch buiten proportie.

Als dat het probleem is, wel.

De topic starter zou dit kunnen controleren door de douchekop in de douchebak te houden en open te zetten (zodat er geen spat-water over de randen van de bak komt). Als het dan onder de douchebak droog blijft, is de kans zeer groot dat inderdaad de voegen moeten vervangen worden (bus siliconen en een siliconenspuit gaan halen in de doe-het-zelf-zaak, kost twee keer niets). Als het nat wordt, is het waarschijnlijk de afvoer die lekt. Moesten het de leidingen zelfs zijn die lekken, zou je constant water onder de douchebak moeten hebbn (geen idee of dit het geval is, maar ik vermoed van niet?)

Tot daar het doe-het-zelf advies op een juridisch forum

Bedankt voor jullie reacties ... Even een update om dit onderwerp te vervolledigen ...
We hebben inmiddels de douchecabine van de muur gehaald en de vermoedens werden bevestigd. Er bevind zich een lek aan de achterkant van de douchecel aan de aankoppeling tussen de thermostatische kraan en de aansluiting van de slang van de douchekop. Dit lek is niet erg groot maar moet er al jaren zijn (misschien zelfs al meteen na plaatsing in 2008). Op de plaats waar het water tegen de muur moet gespat hebben is de beplaastering "weggevreten" en is een baksteen zichtbaar. Dit "gat" is gelukkig niet zo heel groot. Vermoedelijk was het lek van dergelijke aard dat steeds maar een kleine hoeveelheid water vrijkwam en daardoor snel opdroogde. Toch is het straf dat de buren (zowel onderaan als rechts van ons waar de plaaster weg is) geen hinder ondervonden hiervan...

Ik heb de verkoper van het appartement nog gesproken en die vertelde nooit een probleem gezien te hebben. Het is misschien raar maar ik durf hem nog te geloven ook, ik denk dat het een toevalstreffer was dat ik het weinige water dat vanonder de douchecabine kwam heb opgemerkt.

Het repareren van dit lek is een hele klus op zich, het koppelstuk dat lekt lijkt wel een fabricage-fout te hebben en alle dichtingsmogelijkheden bleken vruchteloos. We gaan op zoek naar een vervangstuk ... maar daarvoor schrijven we misschien beter een bericht op een ander forum .

Ik denk dus dat er niets anders zal opzitten dan hopen op een degelijk vervangstuk en alles zelf proberen te doen, ik denk niet dat we verder stappen zullen/kunnen ondernemen ...

Denk inderdaad dat je best gewoon probeer het defect op te lossen. Nu je zelf de cabine verplaatst hebt, kan de vorige eingenaar ook claimen dat het lek ontstaan is omdat je de cabine verplaatst hebt. Al bij al denk ik dat de kosten voor de reparatie niet zullen opwegen tegen de kosten om hier een zaak van te maken. Een nieuw koppelstuk (neem het oude stuk mee naar een winkel waar ze het merk van de douchecabine verkopen en vraag raad) en wat filler (kost twee keer niets) om het gat in de bepleistering te repareren, en je bent terug gesteld.

vermits u zelf zegt geen handige Harry te zijn zou ik u aanraden toch maar een degelijke stielman in de arm te nemen of iemand die er WEL verstand van heeft!
het kan je later veel problemen besparen;
wanneer je zelf aan de klus begint en het lek lijkt gedicht is dan kan dat misschien later zuur opbreken en je op nog grotere kosten jagen!
BEZIN EER JE BEGINT!!
misschien nu een aantal euro's meer uitgeven voor degelijk werk maar dan ben je er ook voor altijd vanaf waarschijnlijk!

Samaiphon, bedankt voor je reactie. Het lek is inmiddels dicht. Het is waar, ik ben alles behalve een doe-het-zelver en in de meeste gevallen zou ik beroep gedaan hebben op een stielman maar deze keer kon ik het niet laten om zelf aan de slag te gaan. Een nieuw koppelstuk, loctite 55 en wat siliconen hebben de klus geklaard. Dat koste me dan allemaal samen een 50 euro en door wat navraag te doen hier en daar bij "specialisten" kon ik probleemloos zelf aan de slag gaan. Het resultaat mag er zijn, alle aansluitingen kurkdroog. De douchecabine staat weer netjes op zijn plaats. Daarbij komt ook dat ik weer wat wijzer ben geworden, niet dat ik nu een specialist ben maar als dergelijk probleem zich ooit nog voordoet dan weet ik in ieder geval veel meer dan aan het begin van dit topic. Ook al begon ik deze topic met de vraag naar juridisch advies, ik ben blij dat ik dit op deze manier heb opgelost.

Bedankt om te laten weten hoe het afgelopen is, zelfs al is dit door wat doe-het-zelf werk .