JuridischForum.be

Mijn partner en ik tekenden het compromis tot aankoop van het huis. De akte dient nog verleden te worden. Toen we het pand bezochten met de makelaar voor het compromis, gaf hij aan dat de staande brievenbus (+/- 250 euro waard) zou blijven staan. Nu de bewoners verhuisd zijn, blijkt dat deze brievenbus weg is en vervangen door een goedkoop exemplaar op een houten latje gehangen. Hoewel het compromis aangeeft dat enkel de roerende goederen die geïncorporeerd zijn mee verkocht worden, heb ik ook het bewijs van het woord van de makelaar door een geluidsopname. Sta ik in mijn recht om de brievenbus terug te vragen (of een vergoeding)? Welke stappen zet ik hiervoor best?

Het was van in het begin duidelijk dat de makelaar een bedrieger was. Zo gaf hij een voordeligere oriëntatie van het pand aan dan in het kadaster te zien was, beweerde hij dat de kelder droog was hoewel er duidelijk een plas in stond, en was hij in genen kennen en wegen te bespeuren toen we het dak gingen bekijken (het slechtse onderdeel aan het pand). Doch dat ook zijn woord over deze brievenbus bedriegelijk zou zijn, zagen we echter nog over het hoofd.

Ik haalde het probleem van de brievenbus al vriendelijk aan bij de eigenaar omdat ik dacht dat die wel tegemoet zouden komen, maar ook dat was naïef. Zij beweren niet te kunnen instaan voor de woorden van de makelaar, en enkel verplicht te zijn "een" brievenbus te laten staan.

Alle tips welkom!

U zal verplicht zijn de verkoper aangetekend in gebreke te stellen, als de brievenbus niet teruggeplaatst is tegen de verkoop. Speek hierover ook met de verkopende notaris.

De brievenbus is onroerend en moet blijven staan. Het probleem is bewijzen. Je zal dus moeten afkomen met bv foto's van het pand met de desbetreffende brievenbus voor de deur.

als bewijs kan je eens aan de buren vragen of zij willen getuigen ?

Eventueel foto's vanop de website van de makelaar..

streetview?

streetview?

Inderdaad. Knap!

Streetview levert geen bewijs dat de bus er nog stond op het moment van de verkoop. Helaas.

heb ik ook het bewijs van het woord van de makelaar door een geluidsopname.

Ik haalde het probleem van de brievenbus al vriendelijk aan bij de eigenaar omdat ik dacht dat die wel tegemoet zouden komen, maar ook dat was naïef. Zij beweren niet te kunnen instaan voor de woorden van de makelaar, en enkel verplicht te zijn "een" brievenbus te laten staan.
!

Streetview levert geen bewijs dat de bus er nog stond op het moment van de verkoop. Helaas.

De twee samen zullen de rechter wel overtuigen. En blijkbaar ontkend de verkoper niet dat er een andere brievenbus stond. Hij is gewoon van mening dat je een huis kan te koop stellen met een mooie massieve eiken keuken, en na het ondertekenen van de verkoopbelofte die kan vervangen door een tweedehands vezelplaat keuken. Als er maar een keuken is.