JuridischForum.be

Hoi Allemaal,

Wij hebben recent een huis gekocht, opeens beweert onze buurman dat onze (gemeenschappelijke) oprit van hem is, en hierop een erfdienstbaarheid rust ten voordele van ons. De notaris heeft hiervan niks vermeld in de akte, het huis is aan ons verkocht met de melding dat deze oprit van ons is (niet schriftelijk). De verkoper beweert eveneens dat de oprit volledig van ons is. Naderhand toen we hierover om uitleg vroegen heeft hij dit eveneens per email aan ons medegedeeld. Wat kunnen wij ondernemen aangezien volgens ons de notaris zijn werk niet goed gedaan heeft? Indien vermeld werd dat deze oprit niet van ons was zouden we het huis immers niet gekocht hebben...
Wij kunnen eventueel een landmeter laten komen om alles te bepalen, maar dit brengt dan ook weer extra kosten met zich mee en het kan eveneens in ons nadeel uitdraaien.

Alvast bedankt

Enkel de landmeter kan raad brengen.

Kijk in het hypotheekkantoor eens de voorgaande aktes na om te kijken wat deze hierover te zeggen hebben.

Wat is er getekend op het kadastraal plannetje, en wat staat er op de legger? De notaris heeft die zeker aangevraagd bij de verkoop.

Kadaster toont enkel wat men ter beschikking heeft en waarop dus belast wordt. Het is geen eigendomstitel.
Kan wel als begin van bewijs aangegrepen worden in gevallen van verjaring.

Vraag de akte van de buur eens te mogen inkijken.
Een dergelijke erfdienstbaarheid staat steeds in de akte van het lijdend erf vermeld.

Een kadasterplan is zeker geen eigendomstittel, maar is dikwijls duidelijker dan een notariële akte, die enkel maar verwijst naar een perceel nummer
Op een kadasterplan staat precies de grond getekend die van u is met het kadastraal nummer, dus ook de eventuele oprit, moest hij van u zijn. Op de legger staat precies omschreven welke percelen van u zijn. Indien uw oprit hier niet bijstaan, is hij dus NIET VAN U.

Kadastraal plan eens bekijken mooi en wel... maar het is heel moeilijk om als leek zomaar vanaf het kadastraal plan te kijken waar de grenzen van de gronden verlopen.

Ik ben het dus eens met denlowie... zekerheid krijgen jullie alleen maar als de landmeter-expert gaat komen. Die gaat dan een keer meten waar de grenzen verlopen en dan zien jullie verder.

Als het zou blijken dat de oprit in der daad op grond van de buur ligt is dat echter ook geen desaster... is ons ook gebeurt - wij konden moester er 5 of 6 m² van de buurman kopen - heeft ons iets minder dan 1000 Euro gekost. Is niet echt plezant maar daarvoor hebben wij nu den oprit - en rust.

maar bovendien, als de buurman gelijk zou hebben dat de oprit van hem is en dat er een erfdiensbaarheid tov u op rust, dan is er in dat geval toch geen probleem? U mag de oprit gebruiken en dat kost u niets. En vermits het een oprit naar de garage is, ga ik er van uit dat die erfdienstbaarheid nooit/niet opgeheven kan worden, want anders moet je met je auto springen om er in te geraken...toch?

Hoe heeft de buurman aangetoond dat die oprit van hem is? Misschien is ze wel van mij!

Idd als de buurman beweert dat jet zijn oprit is dient hij dat ook met officiële documenten te bewijzen.
Dus de bal ligt in zijn kamp.

Niets weerhoudt u echter bij kadaster en registratie alle akten te gaan inzien en eventueel copie te nemen ( dus ook die van hem).
Goede voorbereiding is het halve werk.

U schrijft dat het een gemeenschappelijke oprit is. Dan moet in uw akte hierover toch iets staan?
Hoe groot is uw perceel volgens de koopakte? En in werkelijkheid met de oprit en zonder de oprit? Dezelfde vragen stellen zich voor het perceel van uw buur. Is bij uw akte, of die van een van de vorige eigenaars een plan gevoegd? Werd ooit een erfdienstbaarheid overeengekomen?
Meestal wordt in dit soort zaken een landmeter aangesteld Diego een onderzoek doet naar de vorige aktes.

Vraag aan het kadaster een planuittreksel met ook alle aanliggende eigenaars. Dat plan is gewoonlijk op schaal, en je kan dan ongeveer meten (op halve meter na) hoeveel ruimte je hebt voor de oprit. Kost u een paar Euro, en veel goedkoper dan een landmeter. Die kan je dan in 2de instantia inschakelen als blijkt dat er iets niet klopt.
Waarom altijd beginnen met de duurste oplossing.