JuridischForum.be

Geachte,

Via immoweb hebben wij in Oost-Vlaanderen een woning gezien die te koop stond voor een zeer schappelijke prijs. Wij waren als eerste om contact op te nemen met de makelaar en wij hebben hem uitdrukkelijk telefonisch en via mail gezegd dat wij super geïnteresseerd waren en als de woning na bezichtiging aan onze eisen voldeed dat wij de vraagprijs zouden bieden.
De makelaar verzekerde ons dat wij als eersten de woning konden bezoeken en dat als we de vraagprijs zouden bieden dat de woning van ons zou zijn en dat de volgende verkoper zelfs geen hoger bod meer zou kunnen doen. Want eerlijk is eerlijk vonden zij.

Maar de woning bleek te laag geprijsd te zijn want de makelaar kon de vraag om afspraken niet meer bol werken en begreep ook dat zijn schatting van de woonst niet correct was .

Daarom belde hij mij op , nog voor ik de woning kon bezichtigen, dat de verkoop onder gesloten omslag zou gebeuren. Dat wij nog steeds de eersten waren om de woning te mogen bekijken maar dat men voor alle kandidaat kopers een afspraak zou maken en dat men de woonst zou verkopen aan het hoogste bod. Dit stond wel niet zo geafficheerd op hun website noch op immoweb. Op immoweb staat niets vermeld dat de prijs die geafficheerd is, een instelprijs is en dat de woning verkocht wordt aan het hoogste bod. Is dit dan wettig deze manier van werken? Kan men zomaar beslissen om de woning via gesloten omslag te verkopen?

Nadat wij de woning hadden bezichtigd, wist de huurder ons te vertellen dat de dag ervoor al een kandidaat koper vergezeld door de makelaar de woning had bezocht . Na ons bezoek aan de woning heeft de makelaar met ons contact opgenomen om even te polsen. Hij zei dat er eind volgende week een laatste bezoekdag zou zijn en dat men dan de woning zou verkopen aan de hoogste bieder. Hij zei me zo vlug mogelijk mijn gesloten omslag binnen te brengen op het immo kantoor. Ik vond dit heel raar waarom ik zo vlug mogelijk mijn omslag zou moeten binnen brengen. Ik vrees dat hij niet lang "gesloten" zou blijven. En dat de informatie vlug zou doorgespeeld worden aan de eerste kandidaat koper.

Is er een procedure voor de verkoop onder gesloten omslag. ik heb namelijk weinig vertrouwen in dit immo kantoor en zou graag erbij zijn als de omslagen worden geopend zodat ik zeker ben dat deze manier 100% eerlijk verloopt.

Kan iemand me meer tekst en uitleg verschaffen hieromtrent en ook of de makelaar zomaar kan beslissen om een huis voor meer te verkopen dan geafficheerd staat op immoweb.

groeten

M

Zolang de verkoper (en niet het immo bureau) geen akkoord gegeven heeft om te verkopen voor een bepaalde prijs, is de koop niet gesloten, zelfs niet als u de vraagprijs biedt.
De verkoper mag zelfs het laagste bod aanvaarden, of mag een bod gelijk of boven de initiele vraagprijs weigeren, of vragen een bod onder gesloten omslag te geven, en die omslag dan openen, ...

Jij hebt het recht te beslissen voor welke prijs je het huis zou willen kopen, de verkoper heeft het recht te beslissen of hij het voor die prijs aan jou wil verkopen. Wat op immoweb staat is niet bindend.

ik kan begrijpen dat als een verkoper onverwacht veel interesse krijgt voor zijn woning, er een logische gevolgtrekking is dat hij de prijs kan maximaliseren door in een biedsysteem te stappen; dat ken een officiële openbare verkoop zijn, dan wel een andere werkwijze die hij zelf bepaalt. U hoeft daar als koper niet in mee te stappen, maar u kan evenmin de verkoper verbieden om zijn eigen belangen voorop te stellen in plaats van de uwe...