JuridischForum.be

in onze voorlopige akte staat het volgende ; de verkoper geeft immo *** de toestemming om het haar toekomende commissieloon af te nemen van het voorschot dat haar overgemaakt zal worden.



MAAR, nu vragen wij ons af: wanneer is die immo wettelijk in zijn recht en wanneer niet om dat te nemen.
want, wij kregen een factuur met de berekening en daar stond op dat hij het reeds had ontvangen, en dat we bij het verlijden van de notariële akte nog een bedrag moesten bij storten op zijn rekening.
EN, de kopers schijnen een deel bij de bank eindelijk geleend gekregen te hebben, maar komen nog meer dan de helft te kort,
eerst was er gezegd dat zij een overbrugging krediet gingen aangaan maar nu krabbelen ze terug. ze vinden dit te duur en willen hun eigen eigendom eerst verkopen... er rest hun weliswaar nog maar 6 weken voor het hun limiet datum is om de akte te gaan verlijden...
Wij zien dit m.a.w. niet goed komen, stel dat wij gelijk krijgen, dan heeft er geen werkelijke verkoop plaats gevonden, maar de makelaar is al wel 2 maanden van te voren met het voorschot aan de haal?

Die kopers willen het verlijden van de akte uit stellen tot de allerlaatste dag.
Kunnen wij hen hiervoor in gebreke stellen, als je weet dat bij de notaris eigelijk alles gereed is om te tekenen...
Is dit feitelijk niet het tegenwerken?

Eerlijker is dat makelaar voorschot voor 100 % aan de notaris overmaakt, en dat die dan bij de afrekening van de verkoop, deze kosten in zijn afrekening opneemt.

12 JANUARI 2007. - Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars.
  Art. 2. De bemiddelingsopdracht maakt het voorwerp uit van een geschreven overeenkomst. De bedingen van deze bemiddelingsovereenkomst bepalen
 8° In geval de verkoop of verhuur niet plaatsvindt ten gevolge van de verwezenlijking van een voorwaarde, is de consument geen enkel ere- of commissieloon verschuldigd.

oké, dankjewel voor de reacties reeds gegeven