Situatie: Koppel beslist over te gaan tot aankoop van een gezinswoning.
Bij het tekenen van de compromis werd op het bureau van het immo kantoor beslist dat de kopers het huis al mochten betrekken mits voorschot betaald werd.
Koppel heeft ondertussen al 5.000 euro geïnvesteerd in renovatiewerkzaamheden.
Kopers geven voorschot van 17.500 euro. Dit bedrag werd geleend en moet men maandelijks aflossen.
Kopers maken alles in orde bij hun bank voor de lening, dossierkosten 350€.
Akte van de verkoop werd 3 maanden later verleden bij de door het immo kantoor gekozen notaris.
Enkele dagen later blijkt dat een va de eigenaars die het huis verkocht, in schuldbemiddeling te zitten.
Als gevolg daarvan mocht enkel de advocaat tekenen i.p.v. die eigenaar. (advocaat was niet op de hoogte van de verkoop)
Nu liet de bank aan het koppel dat de woning aankochten, ze nog 1 maand uitstel kregen zodat de advocaat de nodige papieren kon tekenen en zo het leningsdossier binnen de tijd afgerond kan worden.
Nu bijna 1 maand later blijkt dat de nodige documenten die de advocaat moet ondertekenen er nog steeds niet zijn.
Met nog enkele dagen te gaan is dit niet haalbaar om de akte nog te doen verlijden voordat het dossier van het woningkrediet bij de bank moet worden afgesloten.
De bank gaf te kennen aan het koppel dat men een nieuw dossier zou moeten opstarten en daarvoor opnieuw een kost van €350 moet betalen.
Tot op heden heeft de advocaat van de eigenaar in schuldbemiddeling nog niet laten weten of hij akkoord is met de verkoop van de woning.
Enkele vragen die oprijzen voor het jonge koppel zijn:
Wat als de advocaat niet akkoord gaat met de verkoop van de woning, wat gebeurt er dan met het geïnvesteerde geld voor renovatiewerkzaamheden, de kosten voor het dossier op te starten en de kosten die daar aan verbonden zijn om ze te bekomen, de kosten die er eventueel uit voortvloeien als men deze vroegtijdig moet inlossen.
Had de notaris of het immo kantoor dat de woning verkocht op de hoogte moeten zijn dat één van de eigenaars niet mocht tekenen?
Kunnen ze eventueel hun kost van 350€ voor een nieuw dossier te laten opmaken bij hun bank doorrekenen aan één van de partijen?
Het is niet hun schuld dat er vertraging is, maar financieel mogen ze er wel voor opdraaien.