JuridischForum.be

Wij hebben eind mei een woning gekocht die in casco staat was
ruwbouw met voordeur, ramen en voorzieningen voor electra
verder nog niets

wij hebben dit gekocht 'afgewerkt volgens lastenboek'
nu wordt over alles wat wij zelf willen kiezen moeilijk gedaan
en hebben wij bijvoorbeeld een vloer genomen naar hun zin om verdere miserie te vermijden
(staat in lastenboek niet waar we die moesten kopen, enkel een bedrag per m²)
maar steeds opnieuw wordt er iets anders verzonnen om geld bij te krijgen......'oh dat is ook niet inbegrepen'

Verder is de vraag of onze woning onder de wet breyne valt,
het is gekocht van een particulier (via een makelaar) die zich eerst voordeed als aannemer, nadien als hobbyist en nu blijkt na rondvraag
dat zij helemaal het huis niet hebben gezet, maar het hebben laten zetten en hebben helpen 'dragen'

Wat wordt verstaan onder vloer in een afgewerkt huis.....is dat met plinten?

Een douche, moet die verplicht gecementeerd worden en met kerdi doek voorzien?

het is gekocht van een particulier
Dan geldt de Wet Breyne niet.
U kocht casco. Dan is de afwerking uw eigen verantwoordelijkheid.

niet casco gekocht - gekocht afgewerkt
het was in casco staat bij compromis maar wordt afgewerkt naar lastenboek

Afgewerkt door wie? De verkoper; een aannemer?
Heb jij geen lastenbok en borderel met eenheidsprijzen per type dat je kan kiezen?
Dit alles lijkt me maar een duistere bedoening.

Het lijkt mij raar dat de plinten niet zijn inbegrepen. Staat er niets vermeld in het lastenboek of staat er expliciet dat de plinten niet zijn inbegrepen? Wat wel veel voorkomt is dat er bij ruimtes die niet bepleisterd worden zoals garages geen plinten zijn voorzien.

Het is logisch dat je niet vrij bent in het kiezen van de leverancier voor vloeren. Dit wordt bij geen enkele SOD-firma toegelaten. Simpelweg omdat de SOD-frima's serieuze kortingen op de vloeren krijgen, die ze uiteraard nodig hebben om hun product rendabel te maken. SOD-firma's zijn geen liefdadigheidsinstellingen, een woning bouwen is een serieuze investering die moet renderen. Het is echter niet logisch dat je niet zelf de vloer hebt mogen kiezen. Ik snap niet waarom ze bepaalde vloeren uitsluiten. Het is wel zo dat voor speciale formaten of gerectificeerde tegels een meerprijs moet betaald worden voor het plaatsen (dit is ook een courante praktijk bij vloerders en sod-firma's). Bepaalde vloeren zijn uiteraard ook niet geschikt om in bepaalde ruimtes te gebruiken omdat de slijtvastheid te laag is.

Kerdimatten en cementering zijn niet verplicht. Het is naar mijn mening wel de beste oplossing. Er zijn uiteraard andere manieren om de waterdichtheid van de douche te garanderen. Zie onderstaande link voor een alternatieve oplossing die ook veel wordt toegepast (sommige vloerders beweren zelf dat onderstaande uitvoering beter is als kerdimatten).

http://www.compaktuna.be/nl/ptb-membraa ... cht-76.htm

afgewerkt door verkoper zijn werkvolk..... hij heeft belofte gedaan tot afwerken
nu eisen ze al centen voor wat extra gevraagd is, maar dat is toch na oplevering normaal

bijvoorbeeld in lastenboek staat
waterdichte cementeren op gelijjmde muren in badkamer en wc - maar er is geen cementering
pur schuim als vloerisolatie - maar er is argex gestoken
er staat laminaat of vloer op verdiep - maar zij willen steentapijt plaatsen
wit pleisterwerk muren en betonnen plafonds - zeggen zij nu: daar zou onderkant trap niet bij horen.....
in vet staat er: alle slaapkamers zijn voorzien van tv aansluiting - maar voor 2 kamers zouden wij dit nu moeten betalen
er staat: 3000 euro voor badkamertoestellen - maar mochten maar voor 1350 gaan kiezen daar dat inclusief afkasting en tegelen zou zijn
van plinten is niets vermeld in lastenboek ('vloertegels op gelijksvloers + op slaapkamers laminaat of vloer leveren en plaatsen')

enzoverder

er wordt ook vaak gedreigd dat ze alles willen afwerken naar hoe zij het willen en niet naar onze zin
en nu dreigen ze met stilleggen van bouw

Ik denk dat je in dit dossier u best laat bijstaan door een advocaat gespecialiseerd in bouw. De verkoper wijkt serieus af van de lastenboek en dat is uiteraard onaanvaardbaar. Je kan alvast een mail of AS sturen naar de verkoper dat je niet akkoord bent met de afwijkingen.

Typische trucs van een bouwpromotor die meer centen wil halen uit zijn project.
Zeker een goede advokaat nemen, en op uw rechten staan.
Als je niet reageert zal het van kwaad naar erger gaan.
Heb zo iemand geweten aan wie ze ook alsmaar meer centen vroegen. Bovendien kreeg hij geen toestemming om zijn gebeouw te bezoeken, laat staan te betreden, zolang de voorlopige oplevering niet was gebeurd, en alles was betaald. Die mensen hadden meer dan 95% van hun huis al betaald. Enige tijd later ging aannemer echter failliet, en bleek meer dan 50% van de inrichring niet eens te zijn aangevat (geen electro; wel buizen, maar nog geen draden; geen badkamer, de meeset vloeren niet geplaatst, noch geleverd,geen CV ketel, enz...) Aannemer kreeg niet eens meer materialen bij de meeste groothandels in de streek, tenzijn contante betaling.