JuridischForum.be

Hallo,
Even een situatieschets: Ik wil heel graag een huis bekijken en eventueel kopen. Mijn afspraak werd afgebeld omdat er een bod was gedaan. Pas enkele dagen later zou ik horen of het aanvaard was en of ik een nieuwe afspraak zou kunnen maken.
Ik ben heel enthousiast over dit huis en belde terug naar de makelaar om toch te kunnen gaan kijken. Ik mag nu toch gaan, vlak voor de mensen die een bod gedaan hebben een derde keer gaan kijken.
Er werd mij bijgezegd dat ik dan best voor de vraagprijs ga.
Ik ben nu bang dat, zelfs als ik de vraagprijs wil bieden, de andere mensen nog een kans krijgen om hoger te bieden en zo we tegen elkaar gaan beginnen opbieden.
Ik probeer hier rond wat info over de wetgeving te vinden, maar vindt geen antwoord. Kan dit scenario gebeuren? Wat zijn mijn rechten? Wat die van de andere kopers?

Vanaf er een bod aanvaard wordt is dit bindend voor beide partijen. Als er geen bod aanvaard is kan het huis verkocht worden aan eender welke prijs die kandidaat koper en verkoper overeenkomen. Het feit dat bod A hoger is dan bod B levert bieder A geen extra rechten of garanties op. Het feit dat bod A gelijk is aan de vraagprijs of hoger dwingt de verkoper niet tot aanvaarding.

Verkoper kan elk bod aanvaarden of verwerpen, ongeacht of dit hoger of lager is dan een voorgaand. Dus ja, de verkoper kan een bied-oorlog uitlokken tussen u en een andere geïnteresseerde.

Zodra de verkoper echter een bod aanvaardt, is de koop gesloten en mag hij geen ander bod meer aanvaarden.

Uit het Burgerlijk wetboek:
art 1583: Hij is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.
art 1589: Verkoopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.