JuridischForum.be

we hebben een compromis getekend voor de aankoop van een huis
de lening ... is in orde normaal binnen een 2 weken word het getekend.

nu komt mijn notaris me te vertellen dat er is een bouwmisdrijf op het pand is vastgesteld
moet nog opzoeken wat het juist allemaal inhoud en of er een boete aanhangt...

het bouwmisdrijf zou een duiventil zijn die nu een badkamer is

wat me het meeste ergert is
toen we het pand zijn gaan bezichtigen.
heb ik gevraagd heb of er bouwmisdrijven zijn op het pand en het immo kantoor me verzekerd heeft dat er geen waren !!

DE verkopers Hun notaris stuurde als antwoord naar onze notaris dat wij op de hoogte gesteld waren en bovendien het deel waar het bouw misdrijf op rust nu plots nu in bouwvallige staat zou verkeerden??
terwijl enkel de electrisitiet was dat er niet conform zou zijn
en dat wij dat toch gingen afbreken.

tevens is eer een bouwvergunning afgeleverd[enkele jaren terug] voor de bouw van een veranda.
men notaris heeft hier over ook info gevraagd.
antwoord van hun notaris . is inderdaad een aanvraag met goedkeuring geweest maar er is nooit een veranda geplaatst geweest.

dus de veranda dat ik gezien heb bij het bezichtigen is vergund maar staat er niet ??
en de volledig vernieuwde badkamer [bijgebouw]is n bouwval waarop een bouwmisdrijf rust

Kan voorvallen. Notaris vraagt pas NA ontvangst van de ondertekende compromis aan de gemeente de nodige info over eventuele bouwovertredingen. Het kan zijn dat er destijds een vergunning werd afgeleverd voor een veranda, maar dat de toenmalige eigenaars nooit de aanvang der werken als ook het einde der werken hebben aangegeven aan kadaster. Dan staat er volgens het kadaster, als ze niet zijn komen zien, ook geen veranda. Hierdoor zou het KI merkelijk kunnen stijgen, met mogelijks ook nog een boete van de fiscus.
Eigenaars weten soms ook niet als ze een bouwovertreding begaan. Dat duivenkot zal er voordien al wel gestaan hebben, maar eigenaars hebben het gewoon anders ingericht door er een badkamer in te maken. In hun ogen is er geen uitbreiding geweest van de gebouwen, maar er was wel een verandering van bestemming., en dat moet aangegeven worden. Ook hiervoor zal het KI merkelijk stijgen.
Samen met de veranda zou het een dure rekening kunnen worden die je krijgt van het kadaster, om nog maar te zwijgen van de eventuele achterstallige KI en boete.
Als de nieuwe regering nu eens opdracht aan het kadaster om ALLE HUIZEN in ons land een bezoekje zou brengen, dan was het begrotingstekort in 1 maal opgelost, en waarschijnlijk nog meerdere malen ook.

het bouwmisdrijf was op de bouw van een duiventil
maar deze is nu momenteel een badkamer geworden

volgens me moet toch het immobilien kantoor dit op voorhand opzoeken en melden bij de kopers

De immo gaat voort op de info die ze krijgen van de verkoper. Denk niet dat Immo deze telkenmale moet verifiëren op zijn juistheid. Ze zouden niets anders meer moeten doen, gezien het voor sommige info soms maanden wachten is.