Verborgen Gebreken

[KnottyGirl]

Beste,

Anderhalve maand geleden hebben wij een woning gekocht.
Toen we de sleutel kregen hebben wij onmiddellijk melding gemaakt bij de notaris van de vochtplek op één muur, hiervan foto's gemaakt, + samen met bestek opgestuurd naar notaris en verkoopster.

--> dit valt onder verborgen gebrek aangezien deze plek verstopt zat achter een kast dat wij op voorhand niet konden zien. In onze akte staat dat de verkoopster verklaart dat er nergens vocht of schimmelschade aanwezig is, dus klopt het dat dit een verborgen gebrek is?

Dit weekend, na het wegnemen van het linolium opnieuw een vochtplek gevonden op een bepaald stuk van de vloer... valt dit ook onder verborgen gebrek?

Hoe vragen wij best aan de verkoopster om tussen te komen in de kosten? Moet zij de volledige kost dragen?

[Lanox]

Wat zijn de letterlijke bewoordingen in de akte?

[mava105]

Hangt ervan of het werkelijk een vochtplek is of een spoor van een vroegere vochtplek. Hiervoor zal je een vochtmeting moeten laten uitvoeren.

[Milo72]

"verborgen gebrek" is (zoals die in de volksmond gebruikt wordt) een zeer dubieuze term eigenlijk... Meestal staat in de akte in een of andere bewoording dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor "verborgen gebreken". Onzichtbare dingen, zoals bvb vochtplekken achter kasten of onder linoleum, vallen daar onder, en daar kan je weinig tegen beginnen.

Als echter de verkoper die zaken actief "verborgen" heeft, bvb wist dat er een vochtplek was, maar er een kast voorgezet heeft, of linolium op gelegd, of een valse wand voor gezet om het probleem te maskeren, is er sprake van bedrog, en dat kan je (in bepaalde omstandigheden) wel verhalen op de verkoper...

[KnottyGirl]

Hallo,

dit is wat in de akte staat: "Evenwel zal de verkoper steeds tot vrijwaring voor verborgen
gebreken gehouden zijn indien hij hiervan kennis zou hebben
of beschouwd zou worden als een professionele verkoper.
Hierover ondervraagd verklaart de verkoper geen kennis te
hebben van verborgen gebreken zoals huiszwam, schimmels,
vochtproblemen of dergelijke meer, zonder dat deze opsomming
limitatief zou zijn."

De vochtplek op de muur moet zij zeker gezien hebben na het verwijderen van haar kast, kan niet anders.
Wat de plek op de grond betreft; dat kan misschien een andere zaak zijn...

[mava105]

De vochtplek op de muur moet zij zeker gezien hebben na het verwijderen van haar kast, kan niet anders.
Wat de plek op de grond betreft; dat kan misschien een andere zaak zijn...

Maar zijn die plekken ook werkelijk NAT?

[j.demoor]

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1642.De verkoper moet niet instaan voor de gebreken die zichtbaar zijn en die de koper zelf heeft kunnen waarnemen.”(Burgerlijk Wetboek = B.W.).

‘De vrijwaringsplicht voor verborgen gebreken is niet van dwingend recht, zodat de partijen er kunnen van afwijken‘(P. HARMEL, Theorie générale de la Vente in Répertoire Notarial tome 7 Livre 1, Bruxelles, Larcier, 1985, 194.)
Onderzoek daartoe vooraf uw koopakte.

Stel de verkoper daarna eventueel aangetekend in gebreke.

“Art.1645.Indien de verkoper de gebreken van de zaak gekend heeft, is hij niet alleen gehouden tot teruggave van de prijs die hij ervoor ontvangen heeft, maar bovendien tot vergoeding van alle schade aan de koper.Art.1646.Indien de verkoper de gebreken van de zaak niet gekend heeft, is hij slechts gehouden tot teruggave van de prijs, en tot vergoeding aan de koper van de door de koop veroorzaakte kosten.”(B.W.).