JuridischForum.be

ik ben zinnens om zelf een huis te verkopen, dus zonder makelaar.
weet iemand interessante info of links waaraan het huis moet voldoen? attesten, epc......)
dank bij voorbaat

http://www.immoweb.be" onclick="window.open(this.href);return false;

ik ben op de hoogte van het bestaan van immoweb
maar ik zoek info over de documenten en attesten die ik als verkoper moet hebben ( EPC.....)

http://bit.ly/1zk5VEd" onclick="window.open(this.href);return false;

bedankt voor deze interessante link
bijkomende vraag :
wordt een verkoop om uit onverdeeldheid te komen (een huis waarbij één erfgenaam de 2 overige erfgenamen uitkoopt) ook beschouwd als een verkoop?
moeten dan ook die EPC, electrische keuring... voorgelegd worden?

bedankt voor deze interessante link
bijkomende vraag :
wordt een verkoop om uit onverdeeldheid te komen (een huis waarbij één erfgenaam de 2 overige erfgenamen uitkoopt) ook beschouwd als een verkoop?
moeten dan ook die EPC, electrische keuring... voorgelegd worden?

Aangezien dit juridisch geen verkoop is maar een "verdeling" - er zijn immers geen verkoopsrechten (registratierechten) verschuldigd, enkel een verdelingsrecht - is dit volgens mij niet nodig.

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... e-woningen


Uitzonderingen

Een EPC is niet nodig voor:

een serviceflat of noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst
verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning
verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is
verkoop of verhuur van woonboten
verkoop van een deel van de eigendom (bv. door één van de partners bij een echtscheiding)

En nu aan U om het andere deel van u vraag op te zoeken.

het huis wordt "verkocht" aan één van de 3 erfgenamen, "koper" betaalt dus 2.3 van de waarde aan de 2 andere erfgenamen

het huis wordt "verkocht" aan één van de 3 erfgenamen, "koper" betaalt dus 2.3 van de waarde aan de 2 andere erfgenamen

Neen, juridisch is dit geen zuivere verkoop. Zoniet zouden de veel hogere registratierechten die van toepassing zijn op een verkoop betaald moeten worden.
Nu is dat het veel lagere verdelingsrecht. Uiteraard moeten de twee andere eigenaars de derde wel vergoeden.
Zelfs indien u het als een verkoop beschouwt dan is het slechts de verkoop van een deel van de woning aangezien u reeds eigenaar bent van één derde.

nu is het duidelijk
allen bedankt

Gevonden op http://www.vlaanderen.be" onclick="window.open(this.href);return false; =

Een EPC is niet nodig voor:
•een serviceflat of noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst
•verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning
•verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is
•verkoop of verhuur van woonboten
•verkoop van een deel van de eigendom (bv. door één van de partners bij een echtscheiding)

zie ook : http://www.epc-platform.be" onclick="window.open(this.href);return false;