JuridischForum.be

Een vraagje: we hebben 1,5 jaar geleden een huis gekocht (sleutel op deur) waarbij tevens een losstaande garage werd gebouwd.
Deze garage blijkt nu te laag te zijn gebouwd met het gevolg dat er water binnenstroomt door de onderste open stootvoegen die onder het straatniveau liggen.
In de technische fiche staat "De afgewerkte vloerpas ligt minimum 30 cm boven straatniveau. De afgewerkte vloerpas ligt 17 cm boven de betonplaat." op dit ogenblik steekt de bovenste vloerpas maar een 5-tal centimeter boven de garage uit.

Kan ik eisen dat de garage opnieuw wordt gebouwd? Wat moet ik dan doen?

Ondertussen werd door ons echter ook reeds een terras naast de garage gelegd. Door de hoogte van de garage kon dat terras natuurlijk ook niet anders dan te laag gebouwd worden. in feite zou dat terras dus ook opnieuw gelegd moeten worden.
Wie draait hier op voor welke kosten?

Waarschijnlijk jijzelf gezien je al 1,5 jaar geleden had moet klagen bij de voorlopige oplevering. Ondertussen heb je zelfs al andere kosten gedaan, terwijl je wist dat er iets fout zat.

bij ernstige bouwfout geldt een garantie van 10 jaar, dacht ik...

De tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer is terug te vinden in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en begint in principe bij de definitieve oplevering, tenzij in het aannemingscontract werd overeengekomen om aan de voorlopige oplevering de waarde van de goedkeuring van de werken toe te kennen; in dit geval begint de tienjarige aansprakelijkheid te lopen vanaf de voorlopige oplevering.


bron : http://www.faba.be/newsletter.asp?id=789&lng=nl" onclick="window.open(this.href);return false;

( hier staan ook contactgegevens op van de bevoegde dienst )

Bedankt voor de info!..