Pand niet vrij bij onderteken notariële akte

[Cindy1607]

Wij hebben op 20-08-2014 een compromis getekend voor de aankoop van een klein maar gezellig huisje. Wanneer we toen het bureau van de makelaar verlieten hoorden we de verkopers nog net vragen een contract op te stellen voor het beeïndigen van de huur van dochter en schoonzoon voor het desbetreffende pand. Intussen is er een datum opgesteld voor het verlijden van de notariële akte, 5-11-2014 a.s.
In het compromis staat duidelijk vermeld dat het pand bij verlijden van de akte leeg moet zijn. Ik kreeg echter vanavond telefonisch bericht van de verkopers dat dit niet haalbaar is. Nochtans zijn zij akkoord gegaan met datum van akte via de notaris en ze hebben dit ook mondeling nog eens bevestigd.
Kan iemand advies geven wat we hiermee doen? Want we hebben al een hele poos sterk het gevoel dat er een reukje aan het verhaal met de schoonzoon zit...
Stellen we tekenen van de akte zo lang mogelijk uit (max 23-11-'14 i.v.m hypotheek) of tekenen we toch met clausule dat we op latere datum mogen overgaan tot gedwongen huisuitzetting wanneer het pand niet vrij blijkt te zijn op datum x?
Iemand tips?

[Vandebos]

Is het om zelf in te gaan wonen?

[Turaki]

Als er huurders in zitten, neemt u dit huurcontract over als nieuwe eigenaar, en zal u moeten opzeggen voor eigen bewoning. Geen enkele clausule die u opneemt in de akte kan hier iets aan wijzigen.

Natuurlijk, als de verkopers u een pand hebben verkocht dat leeg zal zijn op datum akte, kan u hen aansprakelijk stellen voor alle schade (meerkost) indien dit niet het geval zou zijn. Laat hiertoe uw notaris een deel van het aankoopbedrag vastzetten bij akte, waarvan u dan later uw kosten kan terugkrijgen.

[Cindy1607]

het is inderdaad om zelf in te gaan wonen.

Wij hebben intussen ook reeds onze opzegbrief gestuurd van ons huidige huurwoning, deze opzeg geeft ons tijd tot 31/12/2014
Dus hen opzeggen als huurder (wat gemiddeld 3 maand duurt) is niet echt een optie.

Wel hebben wij weet dat de verkoper reeds een opzegbrief hebben laten opstellen voor hun dochter en schoonzoon en volgens ons vermoedden heeft de verkoper daar de datum op laten zetten van 30/11. (opzegtermijn 3 maand)
kan het zijn dat de verkoper daardoor wat moeilijk doet?

In compromis staat wel vermeld dat het de dochter en schoonzoon zijn die er TIJDELIJK verblijven ZONDER schriftelijk huurcontract en dat de verkoper er zich toe verbindt geen huurcontract te vernieuwen, noch te verlengen, noch iets te wijzigen zonder schriftelijke toestemming van ons.
Zoals eerder reeds vermeld is de geldigheid van ons kredietaanbod slechts lopende tot 23/11/2014.
Is het dan verstandig om de akte effectief te tekenen op 5/11/2014 met clausule dat het pand wel vrij zou zijn op 1/12/2014?

We hebben ook net contact gehad met onze notaris.
Deze wist ons te vertellen dat we best alles laten doorgaan op 5 november maar dat er dan in de akte opgenomen wordt dat het pand dan vrij zou moeten zijn op 1 december.
hij vroeg ons ook of we enige vergoeding wensen voor die paar weken, daar hebben wij dan gezegd dat we nu niet moeilijk willen doen zolang het pand wel vrij is op 1/12.
indien niet het geval op 1/12 zouden we dan wel een vergoeding willen vragen.

[Franciscus]

Wel zorgen dat verkoper en de bezetter ten bede u een attest verzekering kunnen voorleggen dat verzekerd zijn voor inhoud maar zeker voor het huis en de schade aan derden.
Persoonlijk zou ik zelf ook een verzekering voorzien vanaf het ondertekenen van het kontrakt ...
Laat de notaris een schadevergoeding voorzien zoals Turaki al heeft geschreven.

PS ga met de akte of een copie ervan direct naar de gemeente/kwartierinspecteur en laat bij de gemeente weten dat er niemand mag ingeschreven worden ZONDER u verwittigd worden en toestemming voor hebt gegeven.
Dit om te beletten dat personen zich toch in huis zouden inschrijven ...in dat geval zal u een procedure moeten opstarten bij vrederechter en dan zijn we toch een maandje of zes verder.