JuridischForum.be

Betreft aankoop/verkoop woning.
Is een document ondertekend door de verkopers en de aankoper geldig om een verkoop af te dwingen en zoja, hoe moet dit dan?
In dit document staat enkel dat Mr en Mevr X wondende te Z, overeenkomen te verkopen aan persoon Y, wonende te O, een woning gelegen te Z (adres), bestaande uit woning, tuin en garage, voor de prijs van x euro. Met opschortende voorwaarde het verkrijgen van een lening van de koper.
Opgemaakt te Z in 2 exemplaren en getekend door alle partijen.
De verkoop kan blijkbaar niet doorgaan omdat de verkoper geen lening meer kan krijgen (zwarte lijst) om zelf een andere woning aan te kopen. De lening van de aankoper is geen probleem.
Volgens de notaris is dit document niet voldoende om een verkoop af te dwingen omdat er geen bodemattest, schadebeding of stedenbouwkundige info is opgenomen, zoals dat normaal in een compromis staat. Bedankt voor uw antwoord.

Van zodra er een overeenkomst is omtrent prijs en goed is een koop definitief gesloten.

Bodemattest is inderdaad een verplicht document. Maar volgens mij kan de nietigheid wegens het ontbreken van dit bodemattest enkel worden ingeroepen door de koper, en niet door de verkopende partij.

Notaris vergist zich.
Op grond van die ontbrekende informatie zou de KOPER de rechtsgeldigheid kunnen betwisten, maar niet de verkoper.
En als ik het goed begrijp wil de koper doorgaan met de aankoop. Dringend eigen notaris bij betrekken.
Q.E.D.

Zijn koper en verkoper bij dezelfde notaris ?

Is er nog een hypotheek op de woning? Volstaat de verkoopprijs om de hypotheek volledig af te betalen?

De info van het ontbreken van de attesten komt van de notaris.
De notaris van koper en verkoper is verschillend.
Er is nog een hypotheek op de woning en de verkoopprijs volstaat blijkbaar niet om deze volledig af te betalen.
Wat kan ik doen?

Uitvoering van de overeenkomst wordt moeilijk. U wordt eigenaar van de woning, met de verkoopprijs wordt de hypothecaire schuld gedeeltelijk afgelost, er blijft nog een deel van de hypothecaire schuld openstaan, waarvoor de schuldeiser de woning kan laten verkopen ....

U hebt dus in ieder geval het akkoord van deze hypothecaire schuldeiser nodig, dat hij bereid is de hypotheek te lichten mits betaling van de verkoopprijs.

Eventueel schadevergoeding vorderen, maar de solvabiliteit van de verkoper lijkt vrij slecht, u riskeert kosten te maken en nooit iets te zien.

Even voor alle duidelijkheid: bent u de koper of verkoper?

Ik ben de koper.

De bank kan geen inlichtingen verstrekken. Maar aangezien het bedrag van de verkoop niet genoeg is om hun schulden te betalen en ze al zeker niet kunnen bijlenen om zelf een andere woning aan te kopen, willen ze hun woning niet meer verkopen.
Kan ik nog iets doen? Ik dacht dat de ondertekende overeenkomst voldoende was, dat lees je toch op internet. Een overeenkomst geschreven op een bierkaartje is voldoende lees ik.

Ik dacht dat de ondertekende overeenkomst voldoende was, dat lees je toch op internet.

Dat is ook in verschillende antwoorden bevestigd. Maar dat is nog niet voldoende op van de hypotheek af te zijn.

Blijkbaar is er niets meer aan te doen. Ik zal een andere woning moeten zoeken.