JuridischForum.be

Mijn vrouw en ik hebben een kleine maand geleden via een immokantoor een bod uitgebracht op een pand dat ons aansprak.
Nu om nog van de huidige woonbonus te genieten wouden we wel dat de akte nog dit jaar verleed, iets dat volgens het immokantoor geen probleem was en dit is dus ook zo opgenomen in ons compromis.
Bij het tekenen van de verkoop kwam er boven dat de verkoper van het huis nog een bodemattest en nog een paar andere dingen in orde moest brengen, wat voor ons op zich geen probleem vormde vermits er ons werd voorgeschoteld dat dit reeds in gang gezet was en tevens opschortend was zodat we konden afzien bij een negatief attest.

Nu werd ik gisteren door de notaris gecontacteerd, en deze informeerde mij dat er nog niemand gepasseerd is voor de bodemkeuring te starten. Ik moet toegeven dat wij hier toch enigzins verbaasd van zijn vermits het Ovam vermoedelijk tussen kerst- en nieuwjaar dicht is. Ik zie dus ook niet direct in hoe de verkoper deze zaken in orde kan krijgen tegen het einde van dit jaar vermits volgens de notaris dit toch snel 2-3 maanden duurt.

Wij zijn niet bepaald gelukkig met dit gegeven, vermits dat de nieuwe woonbonus naar alle waarschijnlijkheid ons een mooi duitje per jaar meer zal kosten.
Nu vroegen wij ons af wat onze rechten/plichten zijn in dit gegeven, want wij voelen ons toch lichtelijk voorgelogen door de persoon van het immokantoor.
Tevens vroegen wij af wie er verantwoordelijk is voor de reeds gedane notariskosten/opzoekingswerken indien wij van de opschortende voorwaarden gebruik zouden maken?

Voor 99 % van de bodemattesten komt er niemand terplaatse. Ze vermelden gewoon dat ze geen weet hebben van enige vervuiling. Het is normaal de notaris die dat aanvraagt.

Voor de woonbonus 2014 is het te laat.

Nu vroegen wij ons af wat onze rechten/plichten zijn in dit gegeven, want wij voelen ons toch lichtelijk voorgelogen door de persoon van het immokantoor.

U schrijft zelf dat dit een opschortende voorwaarde is.
Dus:
-ofwel maakt u daar desgevallend gebruik van
-ofwel laat u de koop gewoon doorgaan ook als de woonbonus minder is.

Indien de voorwaarde van betekenen akte in 2014 opgenomen is als opschortende voorwaarde, kan u de koop nietig laten verklaren .
Dan kan u een nieuw pand zoeken en heeft u ook geen genot van de huidige woonbonusregeling.

ik vrees dat u hoe dan ook onder de regeling 2015 zal vallen.

Het gaat u trouwens niet meer kosten, u gaat gewoon iets minder terugkrijgen.

Als de notaris actueel al met het dossier bezig is, zijn er nog 8 weken tot het einde van het jaar. Notaris moet dat normaliter wel rond krijgen op een viertal weken.