JuridischForum.be

Wie kan ons helpen en ons vertellen welke gevolgen onderstaande kan hebben:

Op 7 oktober tekenden wij (kopers) een compromis samen met de verkopers.
De verkoper had een compromis van internet geprint en door alle emoties heb ik deze achteraf gezien toch niet zo goed doorgenomen.

Onze hypotheeklening is uiteindelijk toch niet goedgekeurd. We kunnen momenteel nog bij 1 instelling proberen, maar daar hebben we dus nog geen antwoord op.

Dit is de blanco compromis:
http://www.antwerpen.be/docs/stad/bedri ... nkomst.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Stel dat we hier ook geen goedkeuring voor krijgen, wat kan ons dit kosten aan schadevergoeding? We hebben zelf geen opschortende voorwaarden (mits verkrijgen van hypotheek) omdat ik dacht dat dit al vermeld stond in de algemene voorwaarden punt 1, 3de alinea. Achteraf gezien is deze regel niet op ons van toepassing.

Punt 6 en 7 zijn niet ingevuld en dus blanco.
Bij het gedeelte prijs staat de verkoopprijs vermeld. We hebben geen voorschot betaald en dit is ook niet opgenomen in de compromis. Bij prijs punt B staat wederom de verkoopprijs vermeld.

Voor de rest is deze compromis niet verder ingevuld.

Kan er iemand aan de hand hiervan ons vertellen welke kosten het ontbinden van deze compromis met zich mee kan brengen?

Alvast bedankt voor de moeite.

De overeenkomst tot minnelijke ontbinding of vernietiging moet door dezelfde partijen zijn ondertekend als deze die de compromis hebben ondertekend. Deze overeenkomst moet dan binnen de vier maanden samen met de oorspronkelijke compromis aangeboden worden aan het registratiekantoor. Op beide akten wordt dan een vast recht van 10 euro geheven.
Wanneer de registratierechten al betaald zouden zijn na het ondertekenen van de compromis dan kunnen deze terug gevorderd worden mits dit gebeurt binnen de 4 maanden en er geen authentieke akte is verleden en uiteraard mits voorlegging van de overeenkomst tot minnelijke ontbinding.
Als er geen minnelijke ontbinding mogelijk is en er geen schadevergoeding is opgenomen in de compromis kan de verkoper naar de rechtbank stappen en moet deze bewijzen hoeveel schade hij geleden heeft.

Gewoonlijk is er een schadevergoeding van 10 % van de voorgestelde aankoopprijs verschuldigd. Indien niet ingevuld zal waarschijnlijk een rechter hierover moeten oordelen.

Aangezien er niet bepaald werd, zal de verkoper zijn schade in concreto moeten bewijzen. Een forfaitair bedrag van 10 % is dus uitgesloten.

Bedankt voor de antwoorden. Dit zal nog zeker vervolgd worden, gezien we morgen weer een afspraak met de verkopers hebben.

Beste,

We hebben een nieuwe compromis ondertekend op 12/11/2014. In de opschortende voorwaarde is het volgende vermeld: deze voorwaarden worden toegekend tot een einddatum van 20/11/2014.

Daaronder een rubriek sancties: "de partijen nemen er nota van dat de akte indien niet verleden kan worden door toedoen van de koper de verkoper van rechtswege het recht heeft de verkoop langs gerechtelijk weg te doen uitvoeren."

Daaronder weer " de akte moet verleden worden voor 31/12/2014.

Onze hypotheekverstrekker heeft me vandaag laten weten dat hij zeker en vast niet voor die datum kan antwoorden (20/11/2014).

Welke stappen kunnen wij nu nog ondernemen. Wat wordt er bedoeld met deze voorwaarden worden toegekend tem .... Betekent dat dat beide partijen tot voor die datum nog van de koop kunnen afzien?

" de akte moet verleden worden voor 31/12/2014.

?

Heb je daarover met uw notaris overlegd? Indien compromis pas nu ondertekend werd en aan notaris overgemaakt, kan die ONMOGGELIJK nog voor 31.12.2014 de akte klaarkrijgen voor ondertekening.

Ja de notaris is er van op de hoogte. Vandaar de datum 20/11/2014, nadien is het niet meer mogelijk.

Kan deze compromis nog ontbonden Worden door de voorwaarden die er in staan vermeld?