JuridischForum.be

Ik verkoop mijn appartement en ben met de koper via mail een prijs overeengekomen. We zijn tot een akkoord gekomen en dat staat ook duidelijk in de mails.
Maar nu hoor ik niets meer van mijn koper.
Zijn de mails bindend?
Indien zij nu toch afziet van de koop, wat zijn daarvan de gevolgen?

Een mail met akkoord van aankoop is bindend.

Indien zij afziet van de koop hebt u recht op 10 % schadevergoeding.

Indien zij afziet van de koop hebt u recht op 10 % schadevergoeding.

Dat is nog helemaal niet zeker.

Indien zij afziet van de koop hebt u recht op 10 % schadevergoeding.

Bedoelt u 10% op het bedrag dat we zijn overeengekomen?

Ik dacht van wel... gegeven natuurlijk dat je kan bewijzen dat die koop overeengekomen was.

Neen, dat klopt dus niet.

Gewoonlijk wordt overeengekomen dat er een vergoeding verschuldigd zal zijn van 10 % wanneer een van de partijen haar verplichtingen niet nakomt.

Is deze clausule niet opgenomen en dus niet overeengekomen, dan geldt dit bedrag dus niet! Vermits het om een bod via mail van de potentiële koper uit gaat, werd naar alle waarschijnlijkheid geen clausule van 10 % opgenomen.

In dat geval heeft u dus wel recht op schadevergoeding, maar zal u uw schade in concreto moeten bewijzen. U kan er ook voor kiezen de uitvoering van de overeenkomst te eisen.

Zomaar zeggen dat er 10% verschuldigd is, klopt dus niet.

‘Een sms-bericht kan worden beschouwd als een begin van bewijs door geschrift als het uitgaat van degene tegen wie de vordering is ingesteld of van een persoon door hem vertegenwoordigd en als de inhoud van het bericht het beweerde feit waarschijnlijk maakt‘(Gent 26 september 2013,R.W.2014-15,258-266,Noot MEYS,S.,Sms kan begin van bewijs door geschrift uitmaken).
Wat geldt voor een sms-bericht geldt mijn inziens ook voor ‘mail’.

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(Burgerlijk Wetboek).
Indien zij nu toch afziet van de koop kan u de koop gerechtelijk laten bekrachtigen of ontbinden , met schadevergoeding.

Bedankt voor alle informatie. ondertussen heeft de koper terug contact opgenomen en is men aan het onderhandelen met de bank.
ik hoop op een goede afloop!